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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
項目類型:古村古鎮(zhèn)
項目位置:新疆吐魯番市鄯善縣城南部
項目規(guī)模:80.9公頃
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新疆的鄯善縣自古以來一直是東西交往的絲綢之路上的要塞,作為東西方交流要道上的“明珠”,鄯善薈萃了東西方文明,是各民族文化交流與展現(xiàn)的舞臺,是各種文化聚集融合的場所,無論是在宗教信仰,還是在物質(zhì)習俗方面都表現(xiàn)出了這種特點。2007年底,鄯善縣結(jié)合地域、歷史、文化、自然、經(jīng)濟等優(yōu)勢資源特點,確立了城市旅游的“龍型”戰(zhàn)略。多元融合的文化作為鄯善的靈魂魅力,對應(yīng)于21世紀生活方式的多樣化,鄯善選擇從多元的、開放的、兼容的角度去發(fā)展文化、發(fā)展旅游、發(fā)展經(jīng)濟。
當?shù)氐臉翘m文化具有極高的知名度、廣泛的群眾基礎(chǔ)和市場基礎(chǔ),如何利用樓蘭文化對鄯善縣進行內(nèi)容化、特色化的改造維護,建設(shè)適宜的旅游項目,在最大程度上實現(xiàn)差異化、個性化的形象塑造?當?shù)卣㈤_發(fā)商聯(lián)手山合水易進行了相關(guān)的項目探索。
值得一提的是,為了實現(xiàn)對樓蘭古城的完全尊重,并找到古樓蘭的文化靈魂和建筑的藝術(shù)形式,我院工作組伙同中央電視臺“探索發(fā)現(xiàn)”欄目組、新疆考古研究所專家組等一同前往羅布泊樓蘭古城遺址考察,經(jīng)過一周的詳細考察,帶回來了大量的珍貴資料與照片。工作組經(jīng)過近半年的努力,完成了本方案的設(shè)計工作。
▲ 前往羅布泊樓蘭古城遺址考察
二、項目策劃
山合水易認為,項目地位于文化交融之地,在旅游產(chǎn)品的設(shè)置上也應(yīng)該多層次、多元化,兼容并包的對待各種外來文化。要抓產(chǎn)品的開發(fā)和資源的組合,圍繞“樓蘭文化”設(shè)計科學的線路。不僅限于當代民族風情、民俗文化的挖掘和演繹,更要挖掘歷史的文化,開發(fā)新的文化內(nèi)涵作為亮點和靈魂。讓鄯善城在樓蘭文化的引導下,建設(shè)成一個綜合性的人文旅游項目——樓蘭王城:
項目以樓蘭文化為主題,以樓蘭城市的基本布局,設(shè)計活態(tài)的、情境化的樓蘭生活。避免純粹博物館式的觀光和限制,采用泛博物館化的方式,注入休閑項目,打造一個以烏魯木齊為核心市場目標和游客中轉(zhuǎn)城市的文化休閑旅游區(qū)和西域題材的影視城,建設(shè)吐魯番民俗文化旅游的高地,成為新疆文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典范。
最終讓“樓蘭王城”項目成為“龍型”戰(zhàn)略中的“龍頸”,起到托起“龍頭”(庫木塔格沙漠),連接“龍身”(木卡姆街區(qū)、我的田園、街心公園、樓蘭水韻、阿凡提大巴扎等)的重要承接作用。
主題定位:再現(xiàn)樓蘭 · 夢幻王城。
功能定位:1、樓蘭文化的深度體驗;2、西域題材的影視拍攝;3、西域風情的休閑體驗;4、主題化的生態(tài)休閑功能;5、整合城市的商務(wù)休閑功能;6、原生態(tài)的西域民俗接待
三、項目規(guī)劃
從地塊利用現(xiàn)狀、土地利用條件以及樓蘭文化的活化、深度開發(fā)等角度綜合考慮,形成項目的功能分區(qū)結(jié)構(gòu):“一心一軸五區(qū)”——
● 一心:王城,深度文化體驗與影視拍攝區(qū)
● 一軸:中河壩風情休閑軸
● 五區(qū):入口休閑服務(wù)區(qū)、西域風情休閑與影視拍攝制作區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、文化探險區(qū)、民俗接待區(qū)
由此形成本項目以樓蘭文化為主題和核心,融文化體驗、生態(tài)休閑、文化休閑、商務(wù)休閑、探險游樂于一體的綜合性的休閑旅游區(qū)。整個度假區(qū)形成一縱、一橫兩個主軸,首先是主文化軸,又是主交通軸、主發(fā)展軸、景觀主軸;同時,以中河壩為核心又構(gòu)成了一條南北縱軸,作為度假區(qū)的休閑軸線,但不形成獨立的功能區(qū)。
分區(qū)簡介:
● 入口休閑服務(wù)區(qū)
是整個旅游區(qū)的第一服務(wù)區(qū),也是第一形象區(qū),要通過文化景觀、生態(tài)景觀的設(shè)置,打造富有震撼力的第一體驗環(huán)境;并建設(shè)大型綜合性停車場,可與沙漠公園共享,與游客服務(wù)中心一起實現(xiàn)與沙漠公園的功能整合,力爭使本旅游區(qū)成為沙漠公園的休閑接待基地。
包含:售票、旅游區(qū)信息導引、導游、餐飲住宿等預訂、票務(wù)信息及預訂等;綜合性的生態(tài)停車場及自行車租賃服務(wù);生態(tài)游憩型購物。
● 深度文化體驗與影視拍攝區(qū)
以基本忠于歷史的態(tài)度,根據(jù)歷史、考古、研究資料,按照公元前后西域小國的城市基本格局和建城原則,設(shè)置基本功能設(shè)施,添加文化細節(jié)和生活場景,并采用“舊瓶裝新酒”的文化休閑模式,開發(fā)出符合游客體驗需求的項目,讓游客在有血有肉的旅游過程中體驗神秘誘人的樓蘭生活。是整個度假區(qū)的核心吸引力;樓蘭文化的深度體驗區(qū);生土建筑、特色建筑集中區(qū);主題化休閑活動參與區(qū);影視拍攝集中區(qū)。
包含:樓蘭博物館;郵局、驛站展覽館;會議中心;王族修養(yǎng)堂;塔林;庫木塔格廣場等。
● 西域風情休閑與影視拍攝制作區(qū)
以樓蘭文化為核心,擴展至西域三十六國文化體驗,用類似“民族風情園”的方式打造西域風情園,融生態(tài)化的環(huán)境、院落式的泛博物館、民俗接待三為一體。
包含:西域三十六國文化展示;民俗接待—餐飲、購物、手工藝品制作、酒吧、特色住宿等;以葡萄、哈密瓜、西瓜等農(nóng)副產(chǎn)業(yè)為依托的生態(tài)休閑;影視拍攝、策劃、制作。
● 生態(tài)休閑區(qū)
以地塊上現(xiàn)有的大片葡萄田為基礎(chǔ),進行生態(tài)維護、提升,打造莊園式的休閑方式,融農(nóng)業(yè)體驗、餐飲、娛樂、住宿、購物、手工制作于一體,各個莊園風情各異。此外,充分利用中河壩營造的水景觀,結(jié)合中國古代三大工程之一的坎兒井,打造坎兒井(半)地下休閑空間。沿中河壩做休閑酒吧,與水景觀充分結(jié)合。
“樓蘭公主”是曾經(jīng)吸引了世界目光的形象,由此,樓蘭多美女,西部多美女的說法傳遍四海。我們利用這一文化現(xiàn)象,打造一個樓蘭公主莊園,也作為生態(tài)休閑區(qū)的一部分。
包含:坎兒井半地下休閑吧、濱河“西域酒莊”、葡萄莊園、瓜果莊園、樓蘭公主莊園。
● 文化探險區(qū)
以樓蘭文化的游樂式體驗及提升參與為主,是樓蘭王城旅游區(qū)的中高端接待區(qū)、探險專項市場聚集區(qū)和西域文化、藝術(shù)愛好者的交流區(qū)。
包含:樓蘭文化主題的四星級度假酒店;以樓蘭文化、西域文化愛好者聚集形成的樓蘭俱樂部;以開發(fā)從北部進入羅布泊探險、將鄯善打造成為西域探險大本營之一為目標的羅布泊探險營和相應(yīng)的探險培訓基地;以及一個藝術(shù)DIY區(qū)。
● 民俗接待區(qū)
以文化觀光為基礎(chǔ),加上以餐飲、住宿、購物、參與式活動等商業(yè)方式承載的民俗文化體驗,并有助于營造整個度假區(qū)的文化休閑氛圍。使維吾爾族民俗文化與樓蘭文化旅游自然過渡、有機融合。維吾爾族文化在一定程度上反映了樓蘭文化的歷史變遷,可以作為深度文化旅游的范疇。
民居區(qū)西部偏北區(qū)域有一大片葡萄田,將此區(qū)塊開發(fā)成具有較高服務(wù)檔次、接待水準的民俗休閑區(qū),以大院式民居接待為主,對社會招商,由投資商開發(fā)、經(jīng)營,提升本項目民俗接待的檔次和特色。
▲ 古民居設(shè)計
四、項目總結(jié)
本項目開發(fā)的關(guān)鍵在于,在新的規(guī)劃思想的引領(lǐng)下,找到市場需求與地方資源的有效結(jié)合點,進行獨特的產(chǎn)品定位,創(chuàng)新規(guī)劃理念,巧用文化資源。山合水易抓住樓蘭文化這一主題,進行“樓蘭王城”的建設(shè),同時還有一些可借鑒的指導思想:
● 泛博物館式的文化休閑
景區(qū)不能忽略教育意義,但是也不能像博物館一樣詳盡,而是在細節(jié)中體現(xiàn)出文化所帶來的影響,實現(xiàn)“泛博物館化”。
就本項目來說,樓蘭學是一門世界熱門學問,作為樓蘭后人,挖掘,保護、開發(fā)、傳播樓蘭文化是我們應(yīng)盡的責任。但同時,本項目作為一個文化休閑旅游區(qū),不可能也沒有必要做到博物館式的或者學院式的文化研究保護,部分“復原式”建筑和項目也是做到忠于文化底蘊,不追求細節(jié)上的和百分百的完全復古。而是更多的通過建筑設(shè)計、文化布景、文化元素的開發(fā)、歷史線索的串連、主題休閑項目的體驗式開發(fā)等手段,實現(xiàn)泛博物館式的文化的休閑化開發(fā),活化歷史,活化已經(jīng)模糊了的生活細節(jié),恢復歷史曾經(jīng)有過的靈魂。
● 臨近資源整合開發(fā)
對項目建設(shè)來說,可利用資源不僅局限于項目所在地現(xiàn)有的資源,項目地周邊的景區(qū)或其他同樣可以加以整合利用。
庫木塔格沙漠是國家級風景名勝區(qū)、新疆第三大沙漠、被世人譽為唯一與城市相連的大沙漠。本項目南側(cè)與庫木塔格沙漠隔湖相望,沙漠形成本項目最優(yōu)勢的景觀屏障。因此在樓蘭王城的開發(fā)初期,要善于借勢、統(tǒng)一營銷,在產(chǎn)品上互為補充,實現(xiàn)大的功能整合,并進一步挖掘“文化內(nèi)涵”、“故事線索”等方面的聯(lián)系,將沙漠和樓蘭的神秘化轉(zhuǎn)化成一項珍貴的資本,整合開發(fā)。
● 影視產(chǎn)業(yè)帶動
影視產(chǎn)業(yè)具有極強的人群積聚效益,而且能吸引媒體關(guān)注,形成天然的宣傳營銷。而且,以影視拍攝為基礎(chǔ),能夠形成豐富、立體的產(chǎn)業(yè)鏈,迅速帶動多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此,影視產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展,以及如何迅速有效的實現(xiàn)影視產(chǎn)業(yè)的帶動作用,是樓蘭王城發(fā)展過程中的一個重要課題。也值得其他項目在建設(shè)中借鑒。
聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。