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郭帆（GuoFan）

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設計院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家

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內(nèi)蒙古市昆都侖河谷國際度假莊園：根植自然，創(chuàng)新邊境民族民俗莊園

作者：山合水易 | 來源：山合水易規(guī)劃設計院 | 時間：2017-01-12 | 關鍵詞：田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃
田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃
 
項目類型：田園綜合體
項目規(guī)模：2000畝
項目位置：內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗
 
一、項目背景

在中國的旅游市場中，山水田園類的觀光項目所占比例極大，草原、馬術這一類主題的相對來說發(fā)展并不是很成熟，因此這一市場存在著很大的空白。內(nèi)蒙古作為中國的草原之都，其草場資源、游牧民族文化資源可以說是獨一無二的，因此當?shù)卣c山合水易合作，尋求草原上的旅游新商機。如何深入發(fā)掘可用資源，規(guī)劃建設一個吸引都市人的旅游項目？山合水易從實際出發(fā)，最終在廣褒的項目地上推出一個獨特的田園綜合體項目——昆都河谷國際度假莊園。

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二、項目規(guī)劃

項目地勢雖為谷地，卻著實是古代文化交流和地理位置的高地。山合水易在探討該項目在文化旅游、休閑度假等方面可挖掘的特點時認為，該地區(qū)融合的主題、交匯的特色會成為項目不可替代和復制的價值。項目地古為邊境通道，現(xiàn)在將其建設成為體驗這種特色環(huán)境和融合的生活方式的文化驛站，會成為一座昆都侖文化的地標。

最終，山合水易將整個項目在空間布局上劃分為“一軸四區(qū)五園”的結構。

● 一軸：昆都侖河景觀軸；

● 四區(qū)：昆都侖河文化展示區(qū)、昆都侖堡商務休閑區(qū)、昆都侖國際莊園度假區(qū)、昆都侖新農(nóng)村示范區(qū)；

● 五園：三駿文化體驗園、河谷印象農(nóng)園、珀伽索斯莊園、勒勒山谷、“飲膳”養(yǎng)生田園

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◆ 昆都侖河文化展示區(qū)：

是沿昆都侖河保護區(qū)的外圍所做的一條集文化展示、休閑購物、特色餐飲、草場氧吧等功能為一體的綜合區(qū)域。是一個動靜結合的區(qū)域，北面靠近河谷印象農(nóng)園和“飲膳”養(yǎng)生田園，屬于相對靜的區(qū)域，主要以濕地觀光、文化展示為主；南面靠近主入口、勒勒山谷、會所區(qū)域，屬于相對動的區(qū)域，以特色商業(yè)為主。整個區(qū)域是文化符號比較明顯的區(qū)域，主要劃分為昆都侖河谷濕地景觀帶、長河記憶展示帶、濱水風情商街三個區(qū)塊。

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◆ 昆都侖堡商務休閑區(qū)：

是一組風格粗獷的建筑集群，也是本項目的標志性構筑物。是“驛站”的主要接待區(qū)，是集商務休閑、交友會友、政務商務會議、餐飲娛樂、康體健身等功能為一體的高端休閑區(qū)域。除了其既有的配套功能，作為一組特色建筑群，也成為本項目的標志。 該區(qū)域可以劃分為馬術俱樂部區(qū)、會所聚落區(qū)、昆都侖度假酒店區(qū)等三個子片區(qū)。其中會所聚落區(qū)是公司總部辦事處所在，包含行政辦公、接待、會議、培訓等功能；昆都侖度假酒店區(qū)是承辦企業(yè)會議、企業(yè)活動等的接待場所；馬術俱樂部是為中高層人士提供一個交際識友的場所，也是一個集休閑、娛樂、餐飲等功能為一體的場所。

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◆ 昆都侖國際莊園度假區(qū)：

是背山面水的一個絕佳風水寶地，這里遠離塵囂，靜臥水邊，綠樹成蔭，草長鶯飛，是一個不折不扣的度假天堂。該區(qū)域是以高端休閑度假、康體養(yǎng)生為主，劃分為珀伽索斯莊園、“飲膳”養(yǎng)生田園等區(qū)域。

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◆ 昆都侖新農(nóng)村示范區(qū)：

是對項目地北面的村莊進行的改造和建設。保留部分具有歷史保存價值的建筑，作為一個文化展示點；在未來項目次入口的附近，對部分建筑進行改造或建筑風格的統(tǒng)一設計，形成一個對外游客的接待區(qū)域，包括農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場、蒙古族特色農(nóng)家餐飲、民俗展示等。
 
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三、項目總結

昆都侖河谷國際度假莊園項目是一個融合了中、西、蒙三種文化元素而打造的田園綜合體項目。在整體規(guī)劃中，依據(jù)不同的項目地資源進行區(qū)分，幾大功能板塊相互聯(lián)系，又將整個地塊流暢的連成一個整體。在這個項目中，我院提出了三大發(fā)展戰(zhàn)略：

1、以文化為主線，挖掘項目吸引點——四大文化元素共鑄一個核心文化

昆都侖河文化是融合了草原游牧文化、邊境文化、馬文化、宗教文化等文化元素為一體的文化載體。昆都侖河文化是本項目的核心文化，所有產(chǎn)品的設置都圍繞該文化進行，力爭能夠突破約束，在大文化背景下尋找新的亮點，形成中西蒙漢相結合的新型文化休閑度假業(yè)態(tài)，以文化形成產(chǎn)業(yè)，以這種文化產(chǎn)業(yè)拉動消費，最終實現(xiàn)整個項目地內(nèi)的循環(huán)發(fā)展。

2、創(chuàng)新游憩方式，打造新型深度體驗產(chǎn)品——四大游憩廊道

四大游憩廊道是依據(jù)項目的總體部署而設計的，目的是讓游客能夠360度的全面體驗園區(qū)內(nèi)的項目，通過不同的“行”的方式，到達不同的項目地，這種多元化的交通方式，在一定程度上也滿足了游客的多層次需求，必然受到青睞。

3、根植草原，打造城堡式莊園集群——酒莊+會所+酒店+。。。

項目地的一大優(yōu)勢就是有山、有水、有草地，在設計中，不是推翻現(xiàn)有資源進行時下熱門的山水田園建設，而是因地制宜地打造獨一無二的草原風情。同時也根據(jù)市場的需求，打造歐洲粗獷式的城堡建筑群，具有融合的特點，在內(nèi)蒙古地區(qū)具有產(chǎn)品稀缺性，也會是本項目的一大特色亮點。項目地在改造的基礎上規(guī)劃，既優(yōu)化環(huán)境、帶動農(nóng)民積極性，同時也能讓更熟悉當?shù)厍闆r的農(nóng)民參與建設，帶動當?shù)鼐用裨鍪铡?br />  

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

END

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