2013年4月26日，冠以“成都清明上河圖”、“成都周莊”頭銜的成都龍?zhí)端l(xiāng)開(kāi)業(yè)。據(jù)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，開(kāi)業(yè)頭三天保守估計(jì)涌入13萬(wàn)游人!

這是成都市民第一次見(jiàn)到在中心城區(qū)，唯一利用活水資源打造的特色街區(qū)，古香古色的建筑，小橋流水的情景，蘇州園林式風(fēng)格……
 

媒體報(bào)道是這樣描述的：這幾天，龍?zhí)端l(xiāng)里的商家，尤其是餐飲的商家們簡(jiǎn)直笑歡了。

一家豆花店的老板，周日中午1點(diǎn)就已經(jīng)賣(mài)光了食品。一家中餐酒樓的老板面對(duì)滿當(dāng)當(dāng)?shù)拇筇妹Φ貌豢砷_(kāi)交，“生意太好了，都忙得沒(méi)時(shí)間統(tǒng)計(jì)這幾天的營(yíng)業(yè)額了”。

面對(duì)成都市民們的熱情，龍?zhí)端l(xiāng)相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁：龍?zhí)端l(xiāng)天天開(kāi)放，市民們不用著急打擁堂。

熟料，“不著急打擁堂”竟一語(yǔ)成讖。三年后，龍?zhí)端l(xiāng)走向了另一個(gè)極端。

凄清冷靜的街道……

從前，美食街上只有幾個(gè)空攤……

欄桿銹蝕斑駁……

腐爛不堪的船只……

整個(gè)園區(qū)仿佛回蕩著凄婉的“絕奏”琴聲……
 

不到3年，便昔日繁榮不再，如今冷清至此。

成都龍?zhí)端l(xiāng)仿古小鎮(zhèn)投資20億元、經(jīng)4年打造和建設(shè)，位于成都市成華區(qū)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城核心區(qū)域，占地面積220畝，建筑面積16.1萬(wàn)平方米，其規(guī)模相當(dāng)于周莊古鎮(zhèn)，是龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城最大的配套項(xiàng)目。

成都龍?zhí)端l(xiāng)仿古小鎮(zhèn)的衰落背后，有著怎樣的深層次的原因?qū)е氯缃竦木置?

有人認(rèn)為，在這場(chǎng)悲劇中，核心問(wèn)題出現(xiàn)在特色小鎮(zhèn)規(guī)劃環(huán)節(jié)。

一、龍?zhí)端l(xiāng)位于龍?zhí)豆I(yè)總部基地核心區(qū)。它也需要類(lèi)似的市場(chǎng)支持。不幸的是，該地區(qū)發(fā)展力度不夠。

二、項(xiàng)目主打的是成都及周邊城市的周邊游市場(chǎng)，可是現(xiàn)在除了建筑之外，文化上的混亂、業(yè)態(tài)上的空白，顯然低估了成都人的消費(fèi)需求。

三、龍?zhí)端l(xiāng)號(hào)稱(chēng)”清明上河園”，可惜也看不到任何與之相關(guān)的內(nèi)容，和《紅樓夢(mèng)》一樣是個(gè)噱頭，而龍?zhí)端l(xiāng)真正的文化靈魂卻不知道是什么。

四、倘若成都龍?zhí)端l(xiāng)有強(qiáng)大的市場(chǎng)支撐(外地游客，旅行社)，且與本土發(fā)生關(guān)聯(lián)(文化演出上的會(huì)客廳功能)，而且投入巨大精力、財(cái)力打造演藝項(xiàng)目，顯然也不會(huì)如此走下去。

五、不管景區(qū)再好,沒(méi)有內(nèi)容,一切都是零,現(xiàn)在的龍?zhí)端l(xiāng)確實(shí)沒(méi)有任何內(nèi)容。

六、一個(gè)在成都城市核心地帶的重大項(xiàng)目，龍?zhí)端l(xiāng)與成都、西蜀、乃至西南有沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系?

七、如果這是一個(gè)外來(lái)文化,它是否有落地生根的必要和可能,也就是說(shuō),在深圳世界之窗已然進(jìn)入博物館的現(xiàn)在,江南水鄉(xiāng)從物理距離、文化距離、心理距離等角度,已經(jīng)缺乏構(gòu)成“魅惑”的可能了。
 

也有一部分人認(rèn)為問(wèn)題是由”操盤(pán)術(shù)”造成的：

一、經(jīng)營(yíng)理念仍停留在N年前的旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)理念中，沒(méi)有對(duì)旅游地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)的思考。

二、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)根本不了解旅游房地產(chǎn)或商業(yè)房地產(chǎn)。它不了解旅游地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)的核心，也無(wú)法為老板的正確決策提供支持;

三、定位不清楚，或者根本沒(méi)有定位，只關(guān)注建筑規(guī)劃，這是最無(wú)知的商人，沒(méi)有商業(yè)，沒(méi)有靈魂的建筑只是一堆鋼筋混凝土;

四、業(yè)態(tài)規(guī)劃混亂、招商能力差、運(yùn)營(yíng)更無(wú)從談起。不論是做旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)還是商業(yè)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)項(xiàng)目的方向錯(cuò)了，注定永遠(yuǎn)都是個(gè)悲劇;

五、無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)還是旅游房地產(chǎn)，最重要的不是地區(qū)的位置，也不是建筑，而是重點(diǎn)的吸引力，留住人才的核心在于特色，沒(méi)有特色的古鎮(zhèn)是無(wú)法存活的;

六、在現(xiàn)代商業(yè)市場(chǎng)中，沒(méi)有真正專(zhuān)業(yè)的旅游規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，很難做出好的商業(yè)項(xiàng)目;

七、文旅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)快一步會(huì)死，慢一步也會(huì)死，快半步就會(huì)恰到好處，但這半步的把握需要基礎(chǔ)、功底、需要豐富的文旅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn);文旅項(xiàng)目沒(méi)有核心驅(qū)動(dòng)力的主題和特色，東施效顰注定失敗。

八、尊重市場(chǎng)規(guī)律，尊重專(zhuān)業(yè)，遠(yuǎn)離忽悠、遠(yuǎn)離非專(zhuān)業(yè)才是出路。

山合水易認(rèn)為，旅游休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)三大標(biāo)準(zhǔn)行動(dòng)：
 

第一：摸清家底---項(xiàng)目屬性、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、可利用資源

在進(jìn)行旅游項(xiàng)目建筑前，要根據(jù)基本土地屬性和類(lèi)比的國(guó)家和地區(qū)發(fā)展案例，結(jié)合區(qū)域發(fā)展模式和客戶受眾區(qū)域，概述總體發(fā)展戰(zhàn)略，并在此基礎(chǔ)上制定關(guān)鍵戰(zhàn)略舉措和發(fā)展戰(zhàn)略。

第二：摸清方向--項(xiàng)目發(fā)展方式及開(kāi)發(fā)模式判斷

根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域周邊的自然、人文等各種資源，塑造地方、項(xiàng)目區(qū)域景區(qū)的特有元素，找到景區(qū)及項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展的引擎、核心驅(qū)動(dòng)力、催化劑，從而激發(fā)項(xiàng)目的活力，吸引人們的眼球，引導(dǎo)和促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域及景區(qū)的和諧發(fā)展。

第三：推出賣(mài)點(diǎn)——旅游、地產(chǎn)引擎的認(rèn)知和選擇

對(duì)于旅游項(xiàng)目，旅游引擎功能的選擇定位與內(nèi)容選擇是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵性因素，關(guān)系到項(xiàng)目運(yùn)作成功、品牌建立和旅游商業(yè)的銷(xiāo)售。

除此之外，還應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：首先是政策導(dǎo)向;其次考慮公司的運(yùn)作理念、目標(biāo)及財(cái)務(wù)問(wèn)題;再就是如何真正地將旅游與地產(chǎn)完美結(jié)合，解決旅游地產(chǎn)的核心要素產(chǎn)業(yè)問(wèn)題。

成都龍?zhí)端l(xiāng)仿古小鎮(zhèn)的衰落為我們敲響了警鐘，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)已由人看景、人看人的觀光旅游向人玩人的休閑旅游逐漸演變，并不斷弱化旅游本身三大要素(自然、人文、建筑)在旅游價(jià)值創(chuàng)造中的作用。以?shī)蕵?lè)、文化為主的休閑旅游項(xiàng)目，因強(qiáng)調(diào)高附加值的服務(wù)功能，成為未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。單一的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團(tuán)活動(dòng)演變，衍生出來(lái)的若干新興集團(tuán)消費(fèi)需求，將是主導(dǎo)游客體驗(yàn)消費(fèi)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，將休閑旅游與新興集團(tuán)消費(fèi)需求結(jié)合，細(xì)化、創(chuàng)新各種服務(wù)功能，滿足各類(lèi)商務(wù)休閑人群的各種休閑旅游消費(fèi)需求，將是未來(lái)商務(wù)旅游休閑產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。