我們對房地產的定義大多局限于我們的住房，事實上，房地產的類型有很多。例如，將周邊環(huán)境與旅游相結合的地產，即旅游地產，這也是一個新的亮點，所以很多人會被深深吸引。那么，山合水易就說一說，旅游地產是什么?旅游地產的投資前景如何?
 

旅游地產是什么?

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目,可稱為旅游房地產。相比較一般的住宅，旅游地產使旅游業(yè)和房地產業(yè)無縫相結，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

旅游地產是目前較熱的話題，一方面作為國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業(yè)更是我國經濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)——旅游地產業(yè)，雖然發(fā)展迅速，但是關于其定義，仍沒有一個嚴明的規(guī)定。。

旅游地產的商業(yè)模式

1、旅游運營+運作模式。該模式的核心特點是以旅游休閑商務等經營性物業(yè)為核心盈利渠道，以房地產銷售類物業(yè)為補充，以旅游業(yè)為引擎帶動周邊土地成為投資熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮(zhèn)、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

2、產權出售+商業(yè)運營模式。借助景區(qū)或城市的區(qū)位優(yōu)點，以度假地產或休閑商業(yè)地產開發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動的新型城鎮(zhèn)化示范大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。

3、區(qū)域綜合開發(fā)+產業(yè)鏈盈利模式。這一模式的最典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區(qū)域開發(fā)商的則是旅游地產界新貴——萬達，無論是度假區(qū)還是文旅城，動轍數(shù)百億的投入額，與“求新求大”的跨領域產業(yè)鏈搭建，無不體現(xiàn)這位商業(yè)地產巨擘在旅游地產上的雄心。

旅游地產的投資前景

對于開發(fā)商來說，好的市場是未來的保證。所以說，就目前來看，國家房地產行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。

首先，我國旅游業(yè)正處于快速發(fā)展階段。

旅游消費區(qū)域已從一二線城市蔓延至三四線城市乃至農村，旅游的消費群體的擴大，選擇旅游出行的人不再只是城市白領，普通工人等人群也開始加入旅游大軍。全域旅游消費時代已經到來。在此背景下，旅游地產項目的消費和投資需求也將大幅增加。

其次，傳統(tǒng)房地產市場調控。

傳統(tǒng)房地產市場日漸嚴峻，在此壓力下，存在著巨大消費潛力的旅游地產就成為地產商們的轉型首選。

最后，旅游地產利好的政策環(huán)境。

與住宅房地產政策的頻繁變化不同，中國對旅游地產開發(fā)的限制較少。相反，地方部門鼓勵民間資本對旅游資源、旅游景區(qū)的合理開發(fā)、經營、管理。受此影響，旅游地產項目受到政策大力肯定。
 

以上便是旅游地產的概念以及旅游地產的投資前景的全部內容，旅游地產的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的收入期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游、地產兩者結合的“旅游地產”，2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。