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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計作為旅游規(guī)劃的一部分,是對旅游規(guī)劃的進一步落實與細化,相較于一般旅游規(guī)劃,其最大的不同在于季節(jié)性。眾所周知,季節(jié)性旅游是當今景區(qū)旅游的一大難題,旺季游客爆滿,淡季無人問津….
山合水易對旅游景區(qū)規(guī)劃的原則做了梳理,主要包括旅游景區(qū)定位、景觀特色設(shè)計、交通設(shè)計、生態(tài)規(guī)劃設(shè)計、“人本”設(shè)計及盈利模式設(shè)計等六大方面.
旅游景區(qū)規(guī)劃定位
1.主題定位:整合資源,形成清晰獨特、引人入勝的主題,以此為基礎(chǔ)進行景區(qū)旅游規(guī)劃;
2.目標定位:是景區(qū)獨特吸引力達到何種程度的基礎(chǔ),對景區(qū)發(fā)展起引導作用;
3.市場定位:細分市場,按照重要性、營銷時序性、區(qū)域分化、類別劃分等維度進行定位;
4.功能定位:圍繞食住行游購娛等旅游六要素,結(jié)合游憩方式,打造形成具有綜合功能的結(jié)構(gòu)系統(tǒng);
5.開發(fā)戰(zhàn)略定位:按輕重緩急、先后時序、結(jié)構(gòu)配合、投資分配等確定景區(qū)開發(fā)過程。
尋找差別優(yōu)勢。避開競爭對手在顧客心智中的強勢,或是利用其強勢中蘊含的弱點,確立品牌的優(yōu)勢地位,無限放大優(yōu)勢。將這一定位從策劃、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等方面進行無限放大,并且環(huán)環(huán)相扣,最后融入到旅游景區(qū)的方方面面。
特色景觀設(shè)計
特色是景區(qū)存在的基礎(chǔ)和生命,有特色才有競爭力,因此景觀特色設(shè)計的重要性不言而喻。景觀特色設(shè)計應(yīng)以功能性、獨特性、文化性、協(xié)調(diào)美觀性為前提進行設(shè)計,同時也要考慮將人工建筑與自然景觀融為一體,達到自然美與人工美的統(tǒng)一,為游客帶去更好的觀景體驗。此外,在開發(fā)觀賞價值高、吸引力強、經(jīng)濟效益好的景點時,應(yīng)充分發(fā)揮景點的利用率,并同其他行業(yè)結(jié)合起來,“一點”多用,最大限度發(fā)揮景點的綜合利用價值。
交通設(shè)計
在景區(qū)旅游規(guī)劃中,通達的交通設(shè)計是必不可少的。其不僅要確保道路本身的通達、自然及路面的質(zhì)量,還要注意所經(jīng)地區(qū)的視覺觀賞效果,以便使景區(qū)風景特征能夠沿途展現(xiàn)出來,讓游人感受到流動的景觀美。
生態(tài)規(guī)劃設(shè)計
從生態(tài)發(fā)展的角度出發(fā),對旅游景區(qū)的事物進行合理組織和安排,使青山常在,綠水長流。只有從旅游的發(fā)展需要出發(fā),立足生態(tài)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)涵,才能緊握時代發(fā)展脈搏,與時俱進,打造真正和諧的景區(qū)環(huán)境,滿足人們的需要。
“人本”設(shè)計
躬身入局,旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)強調(diào)“以人為本”,即一切為游客著想。充分考慮游客的體驗,從細微處入手,提高游客的舒適度。諸如游覽過程中的精準娛樂設(shè)計;在最美的地方停留,構(gòu)造設(shè)計休憩區(qū);人性化的輔助設(shè)施(合理分布的飲水處、衛(wèi)生間和餐飲店)等。
盈利模式設(shè)計
旅游景區(qū)項目的核心最終還是要落實到商業(yè)模式的設(shè)計上,一般包括收入模式設(shè)計和收益項目兩方面。旅游景區(qū)項目的盈利模式因其特殊性而不同于其他,特別是在環(huán)境以及旅游項目所在地方經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的雙重壓力下,盈利模式設(shè)計將是項目評估和可行性研究工作必須涉及的領(lǐng)域,同時其壓力在通常情況下與市場因素一樣影響著項目盈利能力。
旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計說白了就是景區(qū)運營的第一步,根基夯實,才能根繁葉茂。與其后續(xù)不停修補整改,不如退而“結(jié)網(wǎng)”,把前期工作做足,將旅游景區(qū)的衍生產(chǎn)品線規(guī)劃好,才是景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重點。