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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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休閑農(nóng)業(yè)搞得不好,是你沒有抓住這五個(gè)問題!

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時(shí)間:2017-09-12 | 關(guān)鍵詞:休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃

休閑農(nóng)業(yè)是國(guó)家持續(xù)支持的產(chǎn)業(yè),同時(shí),交通條件的不斷改善也讓很多農(nóng)村地區(qū)具備了較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。于是,農(nóng)村開始成為資本洼地,吸引了很多投資者。

 

休閑農(nóng)業(yè)的投資主體比較復(fù)雜,有些人是來自房地產(chǎn)和制造業(yè)的,他們?cè)谏弦粋€(gè)經(jīng)濟(jì)周期里撈取到了粗放式城市化的紅利。在新型城市化的背景下,這些投資人對(duì)于高科技不夠了解,選擇了相對(duì)安全的投資領(lǐng)域——休閑農(nóng)業(yè)。還有一些投資者是來自資本市場(chǎng),這些資金看中的是農(nóng)業(yè)在資本運(yùn)作上的一些利好空間。除了大投資者,還有一些個(gè)體創(chuàng)業(yè)者也加入了休閑農(nóng)業(yè)的投資熱潮中,個(gè)體創(chuàng)業(yè)者大多數(shù)都有著對(duì)鄉(xiāng)村的一份熱愛,他們要么是文藝青年,要么是設(shè)計(jì)師,總之,在他們眼里,鄉(xiāng)村不僅是創(chuàng)業(yè)的沃土,還是生活的樂土。

 

以上這些人群就是休閑農(nóng)業(yè)投資的主要群體,這些人都有一個(gè)共同特點(diǎn),就是對(duì)農(nóng)業(yè)不熟悉、不了解,所以,在投資鄉(xiāng)村旅游的過程中,這些人都會(huì)不約而同地遇到了同樣的瓶頸。

 

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃

 

沒有把規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)成項(xiàng)目的“綱”

 

休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)過程中,規(guī)劃設(shè)計(jì)具有綱領(lǐng)性的統(tǒng)籌價(jià)值。有些休閑農(nóng)業(yè)的投資者對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有充分認(rèn)識(shí),在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面不舍得花錢。要么是自己搞規(guī)劃設(shè)計(jì),要么是找一些小機(jī)構(gòu)隨便做個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)。這樣的情形下,規(guī)劃設(shè)計(jì)就沒有辦法發(fā)揮綱領(lǐng)性的作用,因?yàn)樵谕顿Y者看來,規(guī)劃設(shè)計(jì)只是一個(gè)擺設(shè)。還有一些投資者,拿著規(guī)劃設(shè)計(jì)去找政府批地,地拿到了,規(guī)劃設(shè)計(jì)就變成了廢紙。更有甚者,僅僅是隨便建一個(gè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目來套取政策補(bǔ)貼,這種項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)就更加沒有什么要求了,只要項(xiàng)目做出來,賺錢賠錢都不重要,騙取補(bǔ)貼才是目的。

 

沒有通過策劃找到項(xiàng)目的“魂”

 

休閑農(nóng)業(yè)的策劃是非常重要的,通過策劃,能夠找到差異化、特色化的魂,這個(gè)魂,是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵所在。如果不搞好策劃,就無法讓項(xiàng)目在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,投入再多的錢來搞硬件,游客不買單,最終也是要虧錢的。尤其是在當(dāng)下的消費(fèi)環(huán)境下,游客的個(gè)性化訴求越來越多,很多項(xiàng)目在幾年之后就會(huì)變得過時(shí)。策劃不到位或者策劃不接地氣,都會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目不能緊跟消費(fèi)潮流,從而淹沒在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的紅海里。

 

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃

 

沒有建立起有效的執(zhí)行體系

 

策劃做好了,為項(xiàng)目找到了魂,規(guī)劃設(shè)計(jì)做好了,為項(xiàng)目找到了綱,可是,歸根結(jié)底還是需要制定出詳細(xì)的執(zhí)行路線圖,并且找到合適的人才來進(jìn)行落地執(zhí)行。休閑農(nóng)業(yè)是一個(gè)非常特殊的產(chǎn)業(yè),需要復(fù)合型的人才,這些人才不僅要具備農(nóng)業(yè)技術(shù)知識(shí),也要具備旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)知識(shí)。并且,休閑農(nóng)業(yè)的類型也很多,不同類型的業(yè)態(tài)需要不同專業(yè)的人才。比如農(nóng)業(yè)公園、主題農(nóng)莊、田園綜合體親子農(nóng)場(chǎng)等不同類型就有不同的人才需求。

 

沒有做好長(zhǎng)期投資的準(zhǔn)備

 

農(nóng)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè),與工業(yè)完全不同。一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品需要經(jīng)過一定的周期才能成熟,而一個(gè)工業(yè)品可以在流水線上隨時(shí)生產(chǎn)出來。所以,農(nóng)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比工業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)要大得多,一旦遇到自然災(zāi)害或者價(jià)格因素的影響,很容易出現(xiàn)虧本現(xiàn)象。

 

但是,農(nóng)業(yè)有一個(gè)好處,一旦前期投資到位了,形成了一定的盈利模式,那么,長(zhǎng)期來看,農(nóng)業(yè)回報(bào)是穩(wěn)定的。所以,每一位休閑農(nóng)業(yè)的投資者都需要進(jìn)行長(zhǎng)期投資的準(zhǔn)備,不要以為拿著一點(diǎn)小錢投進(jìn)去就可以很快獲利。

 

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃

 

沒有形成巧妙的借力

 

休閑農(nóng)業(yè)是一個(gè)需要學(xué)會(huì)借力的產(chǎn)業(yè),不是每個(gè)地方的休閑農(nóng)業(yè)都會(huì)大獲成功。只有善于借力才能讓休閑農(nóng)業(yè)在短時(shí)間內(nèi)快速盈利。比如,在一些具有穩(wěn)定人流的景區(qū)附近搞休閑農(nóng)業(yè),就比較容易分享到景區(qū)的客流,形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。再比如,在一些具有鮮明地域文化特色的地方發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),也能夠借助地域文化品牌快速實(shí)現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的引流效應(yīng)。

 

除了借助市場(chǎng)的力量,還需要學(xué)會(huì)借助政府的力量。在發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)方面,政府的指導(dǎo)作用、培訓(xùn)作用、營(yíng)銷作用、規(guī)范作用都是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的有利條件。

END

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