項目類型：旅游地產(chǎn)、文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生

項目位置：山東·慶云縣

項目規(guī)模：900畝
 

一、項目剖析

(一)區(qū)位與交通

本項目位于山東省德州市慶云縣。慶云縣是山東北門戶，環(huán)渤海經(jīng)濟圈與9+10區(qū)域旅游合作的重要組成部分。項目地位于慶云縣東南部，馬頰河與德惠新河兩河之間，緊鄰205國道。

區(qū)位分析圖

(二)現(xiàn)狀與資源分析

本項目占地900畝，88畝慶云宮宮殿主體建筑已經(jīng)成形，初步具備了道文化的承載體。但區(qū)域內(nèi)尚余800余畝用地，主要為水系、農(nóng)田，還有溫泉資源處于待開發(fā)狀態(tài)。如何充分利用區(qū)域資源，彌補慶云休閑體驗項目缺失的現(xiàn)狀，凸顯德州乃至山東道文化旅游產(chǎn)品地位是本項目思考的重點。

現(xiàn)狀分析

二、開發(fā)思路

通過項目的打造，與金山文化城、祥云歡樂世界、商貿(mào)城、購物節(jié)等旅游品牌形成互補互動的發(fā)展格局。特別是在休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面，為慶云打造一張文化休閑與養(yǎng)生度假新名片。用道教文化引領區(qū)塊發(fā)展，用養(yǎng)生的概念迎合市場需求，用溫泉、用水靈動整個項目產(chǎn)品，讓傳統(tǒng)的道家文化理念與現(xiàn)代的養(yǎng)生需求相結合，從而打造“好客山東第一站、上善若水第一城”的核心。
 

三、定位體系

(一)總體定位

中國北方第一道家養(yǎng)生水城
 

(二)目標定位

好客山東第一站，環(huán)渤海區(qū)域一個重要的旅游節(jié)點。
 

(三)市場定位

基礎市場：慶云本地市場;

核心市場：三小時經(jīng)濟圈內(nèi)的休閑養(yǎng)生度假市場;

潛力市場：全國道文化愛好者及休閑度假游客。

四、規(guī)劃設計

(一)規(guī)劃總平面

總平面規(guī)劃圖

(二)功能分區(qū)空間布局

功能分區(qū)布局圖

(三)總體鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

(四)道路交通規(guī)劃

道路交通規(guī)劃圖

(五)景觀結構與綠化系統(tǒng)規(guī)劃

綠化景觀分析圖

(六)游線系統(tǒng)規(guī)劃

游線系統(tǒng)規(guī)劃圖

五、重點項目設計一覽

產(chǎn)品布局圖

(一)慶云宮文化核心區(qū)

道文化集中展示區(qū)，集觀光、體驗、中醫(yī)養(yǎng)生于一體。以靈宮殿、元君殿、玉皇殿、三清殿為軸心，融合松鶴園、洞天福地園等體驗節(jié)點，為游客展現(xiàn)寓意吉祥的獨特景觀。

重點產(chǎn)品包括：松鶴園、洞天福地園、國醫(yī)坊、“修賢”客棧、道苑會所、道苑仙居等。

慶云宮文化核心區(qū)規(guī)劃總平面圖

(二)民俗風情區(qū)

本片區(qū)位于項目入口處，兼具綜合服務功能，同時恢復以民俗文化為主題，打造特色民俗商業(yè)街區(qū)，集中展示傳統(tǒng)文化魅力。

重點產(chǎn)品包括：游客服務中心、生態(tài)停車場、慶云工坊、廟會風情街、福祿壽喜園等。

民俗風情區(qū)規(guī)劃總平面圖

(三)溫泉體驗區(qū)

以溫泉水游樂、溫泉水療、溫泉餐飲為核心的大眾體驗項目。重點產(chǎn)品包括：動感水世界、瑤池仙境養(yǎng)生館、海泉宮溫泉行宮等。

總部商務會所區(qū)規(guī)劃總平面圖

部分項目意向效果圖

(四)清修療養(yǎng)區(qū)

該區(qū)域主要為企業(yè)會所+酒莊+高端戶外運動。

重點產(chǎn)品包括：“海云灣”健康管理中心、企業(yè)會所、棗酒莊園、水上餐廳、迷你高爾夫練習場、垂釣中心等。

清修療養(yǎng)區(qū)規(guī)劃總平面圖

(五)田園養(yǎng)心區(qū)

該區(qū)域利用廣闊良好的生態(tài)環(huán)境，打造以養(yǎng)生、養(yǎng)老、生態(tài)種植、養(yǎng)殖為主題的生態(tài)宜居體驗區(qū)，形成不同風格不同主題的養(yǎng)生類產(chǎn)品。

重點產(chǎn)品包括：棗林人家、溫泉農(nóng)莊、五谷八卦園、葦海漁莊、云鶴莊園、百草園和養(yǎng)生慢行道等。

溫泉養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃總平面圖

六、部分建筑意向圖

溫泉行宮意向圖

酒店意向圖

溫泉農(nóng)莊意向圖

葦海漁莊意向圖

云鶴莊園意向圖

鄉(xiāng)野人家意向圖

七、項目總結

本項目以巧妙地利用了項目地現(xiàn)狀的濕地、河流水系等生態(tài)資源，結合現(xiàn)有的慶云宮，打造北方以道文化為主題的養(yǎng)生休閑度假旅游地產(chǎn)項目，在其中融入了以水為主題的溫泉、水游樂等項目，對傳統(tǒng)民俗文化進行挖掘打造傳統(tǒng)文化濃郁的商業(yè)街區(qū)，為項目帶來了豐富的格局特色休閑、旅游、康養(yǎng)度假產(chǎn)品，大大提升了旅游地產(chǎn)項目的價值，是一個十分有特色的文化旅游地產(chǎn)開發(fā)項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。