項(xiàng)目類型：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)

項(xiàng)目位置：內(nèi)蒙古包頭市

項(xiàng)目規(guī)模：1200畝
 

一、項(xiàng)目背景
 

百善源養(yǎng)老旅游度假區(qū)位于內(nèi)蒙古包頭市。當(dāng)前，我國(guó)社會(huì)老齡化日趨明顯，抓住養(yǎng)老市場(chǎng)，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的較好選擇。山合水易依托經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和國(guó)民市場(chǎng)需求提升的契機(jī)，力圖將項(xiàng)目打造為打造以“新型農(nóng)業(yè)觀光”和“綠色休閑旅游”為支撐的疆北首席“活力養(yǎng)老示范區(qū)”。

二、項(xiàng)目規(guī)劃
 

在規(guī)劃中，山合水易將地區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)定位為“養(yǎng)老、起居”，如何打造一個(gè)舒適、更加適宜老人居住的小鎮(zhèn)便是首要目標(biāo)。
 

● 養(yǎng)老養(yǎng)生生活區(qū) 
 

結(jié)合已經(jīng)建成的牧民新村等居住類社區(qū)，選取大青山腳下一片舒緩得地勢(shì)并依托本區(qū)域其它兩大板塊(農(nóng)業(yè)休閑和旅游度假)的功能，打造一處全齡化的養(yǎng)老養(yǎng)生生活區(qū)。
 

生活區(qū)分為山地別墅養(yǎng)老區(qū)、情景洋房養(yǎng)老區(qū)、親子居家養(yǎng)老區(qū)和多層公寓養(yǎng)老區(qū)。
 

山地別墅養(yǎng)老區(qū)以中式合院的形式布局，形成自我圍合的私屬院落空間。以圍合的形式打造更加宜人的小氣候，創(chuàng)建私家活動(dòng)的主要領(lǐng)地。建筑形式結(jié)合合院的空間形態(tài)、運(yùn)用現(xiàn)代中式的手法打造北方特色的山地宅院。無(wú)論項(xiàng)目所處位置、建筑的空間布局，亦或是造型風(fēng)格，都體現(xiàn)私密、內(nèi)斂、低調(diào)、安逸的精神訴求。

情景洋房養(yǎng)老區(qū)采用多層板式建筑布局，局部通過(guò)建筑位置的變化打造相對(duì)圍合的內(nèi)部組團(tuán)空間，創(chuàng)造更加人性化癿社區(qū)交往場(chǎng)所。在社區(qū)的東側(cè)區(qū)域規(guī)劃部分聯(lián)排住宅，提供更加多元化的養(yǎng)老產(chǎn)品。
 

建筑形式采用北美賴特草原風(fēng)格，與北側(cè)相鄰的中式合院大宅風(fēng)格相協(xié)調(diào)，形成整體社區(qū)氣質(zhì)的自然延續(xù)。同時(shí)通過(guò)豐富的形體變化創(chuàng)造靈勱的建筑空間，形成真正的情景式養(yǎng)老社區(qū)。
 

多層養(yǎng)老公寓采用法式建筑風(fēng)格，力圖通過(guò)坡屋頂?shù)脑煨秃晚敳炕⌒未暗妮喞纬韶S富的天際線的變化，同時(shí)法式的設(shè)計(jì)手法與蒙元建筑風(fēng)格類似，與小鎮(zhèn)中心商業(yè)街現(xiàn)代蒙元手法的運(yùn)用形成對(duì)話。

牧民新村親子居家養(yǎng)老社區(qū) —— 除去新規(guī)劃的三個(gè)養(yǎng)老社區(qū)外，在本區(qū)域餓東部還有一處遺留下來(lái)的別墅區(qū)。別墅區(qū)各建筑之間距離較大，密度相對(duì)較低，每個(gè)建筑的面積在300平米到400平米之間。根據(jù)已經(jīng)形成的規(guī)劃布局和單體規(guī)模，本社區(qū)定位為“親子居家養(yǎng)老社區(qū)”。打造以老人和兒童為主體，三代年齡層次的家人共同生活的親情社區(qū)。
 

通過(guò)已建成別墅的結(jié)構(gòu)骨架，特別仍屋頂?shù)钠露确謻?，該?xiàng)目后期改造的風(fēng)格應(yīng)該采用北美別墅的建筑風(fēng)格，運(yùn)用面磚、文化石、魚(yú)鱗板和灰色屋面瓦等材質(zhì)，打造純粹的美式生活社區(qū)。

三個(gè)養(yǎng)老社區(qū)之間及與現(xiàn)狀已建的別墅區(qū)之間運(yùn)用大面積的綠化作為分割，形成社區(qū)之間的綠化景觀帶。在綠化景觀帶中布置小型社區(qū)農(nóng)田，形成社區(qū)獨(dú)享的私屬農(nóng)耕領(lǐng)地，滿足居民特別是老年住戶私屬認(rèn)養(yǎng)額需求。

● 國(guó)家農(nóng)業(yè)公園區(qū)
 

區(qū)別于當(dāng)前已存在癿農(nóng)家樂(lè)、果林采摘、蔬菜種植等相對(duì)單一、傳統(tǒng)的休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)形式，通過(guò)廣闊集約的農(nóng)業(yè)土地和創(chuàng)新發(fā)展的設(shè)計(jì)理念，以農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)科技為核心，融入風(fēng)景園林的設(shè)計(jì)要素，打造集觀賞、體驗(yàn)、度假、游憩、學(xué)習(xí)為一體的、規(guī)?；F(xiàn)代化的高端農(nóng)業(yè)旅游綜合體。
 

國(guó)家農(nóng)業(yè)公園不僅是具有獨(dú)特風(fēng)景園林效果的市民假日休閑地，更以園林化的鄉(xiāng)村景觀、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農(nóng)耕文化、產(chǎn)業(yè)化的組細(xì)形式、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)展示成為“呼包鄂”黃金三角區(qū)最具影響力的新型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范基地和內(nèi)蒙地區(qū)“農(nóng)業(yè)嘉年華”的承辦基地。

● 活力旅游度假區(qū)
 

位于用地西側(cè)，作為農(nóng)業(yè)公園與高端度假區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)的銜接和過(guò)度。在農(nóng)業(yè)觀光與高端旅游度假和養(yǎng)老社區(qū)之間的開(kāi)闊平坦區(qū)域，設(shè)置以面向中端大眾為主流的旅游度假項(xiàng)目。項(xiàng)目的設(shè)置具有鮮明的主題特色：溫泉主題和自駕主題。
 

充分利用地?zé)豳Y源打造以溫泉為核心的活力旅游度假區(qū)。在此區(qū)域的核心部分設(shè)置具有養(yǎng)生功能的溫泉假日酒店。酒店結(jié)合中國(guó)北方溫泉泡湯和水上娛樂(lè)的特色設(shè)置豐富的室內(nèi)、外湯池和水體活動(dòng)設(shè)施，成為面向包頭、輻射周邊滿足主流階層吃、住、玩于一體的溫泉水療度假區(qū)。

● 時(shí)尚旅游度假區(qū)
 

位于用地西北區(qū)域、大青山腳下地勢(shì)變化較為豐富的地帶。根據(jù)不同的山勢(shì)地形，以滑雪、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、MINI高爾夫球場(chǎng)、酒莊城堡、戶外拓展等高端娛樂(lè)項(xiàng)目為核心，打造一片引領(lǐng)時(shí)尚、健康、優(yōu)雅癿戶外運(yùn)動(dòng)為目的的旅游集散地。

三、總結(jié)
 

在該項(xiàng)目中，山合水易通過(guò)打造不同的風(fēng)格住宿來(lái)滿足不同人群的養(yǎng)老需求，并在此基礎(chǔ)上通過(guò)項(xiàng)目地資源的開(kāi)發(fā)，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，塑造一個(gè)別樣的城市人休閑、度假之地。作為內(nèi)蒙古包頭以“養(yǎng)老”為主題的特色小鎮(zhèn)，其中心思想為“宜居”二字。
 

● 不同風(fēng)格的居住社區(qū)滿足不同人群
 

在百善源養(yǎng)老小鎮(zhèn)中，有院落式的山地別墅養(yǎng)老區(qū)、獨(dú)棟美式情景洋房養(yǎng)老區(qū)、能為三代人提供充分空間的親子居家養(yǎng)老區(qū)和高層樣板房時(shí)多層公寓養(yǎng)老區(qū)。隨著時(shí)代進(jìn)步，養(yǎng)老人群開(kāi)始更多地出現(xiàn)高學(xué)歷、高層次人士，多樣的選擇吸引不同的消費(fèi)人群。
 

● 打造私家專屬服務(wù)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)充分完善
 

作為“宜居”的必要條件之一，還包括周邊環(huán)境的高水準(zhǔn)。在居住區(qū)以外，規(guī)劃建設(shè)大規(guī)模的綠化景觀帶，同時(shí)設(shè)計(jì)小型社區(qū)農(nóng)田，形成社區(qū)獨(dú)享的私屬農(nóng)耕領(lǐng)地，滿足居民特別是老年住戶私屬認(rèn)養(yǎng)額需求。這同其他普通的養(yǎng)老社區(qū)有著明顯的服務(wù)特色。
 

同時(shí)利用項(xiàng)目地周邊的地?zé)豳Y源，以及山地地勢(shì)，開(kāi)發(fā)溫泉養(yǎng)生、戶外拓展、休閑度假產(chǎn)業(yè)，吸引都市人士前來(lái)放松，帶動(dòng)小鎮(zhèn)人氣。
 

● 建造國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)公園，打造高端標(biāo)簽
 

在項(xiàng)目地原有的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，以農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)科技為核心，融入風(fēng)景園林的設(shè)計(jì)要素，建設(shè)具有獨(dú)特風(fēng)景園林效果的市民假日休閑地，同時(shí)展示園林化的鄉(xiāng)村景觀、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農(nóng)耕文化。

在未來(lái)，養(yǎng)老養(yǎng)生市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)，打造一個(gè)完整的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈勢(shì)必會(huì)搶占先機(jī)。
 

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。