伴隨著休閑度假時代的來臨，郊野休閑已經(jīng)不再是一個新鮮的詞匯，城市生活的人們在周末、節(jié)假日等閑暇時間隨同全家老小自駕到城市周邊的郊野、鄉(xiāng)村去呼吸野外的新鮮空氣、親近自然環(huán)境、露營、野餐、農(nóng)家樂、采摘……以享受充裕的郊野生活氣息，郊野生活已經(jīng)成為城市生活中不可分割的一部分，郊野生活需求的不斷升 級，也催生了郊野休閑模式的不斷創(chuàng)新……

生態(tài)型農(nóng)業(yè)主題公園模式打造的五大要點

1、依托城市家庭短途度假市場

城市居民是郊野型旅游項目的主要市場，在我國目前的節(jié)假日制度下，城市上班階層的假日主要表現(xiàn)為周末兩天時間，郊區(qū)滿足了城市居民從“建筑森林”逃向“綠色 森林”的愿望，郊區(qū)與中心城市的交通距離較近，通常在一到兩個小時車程之內(nèi)，因此郊野休閑旅游是城市居民周末出游的首選，在出游方式上通常以自駕出游為主。

在人員組織上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、兒童，生態(tài)型農(nóng)莊

主題公園針對家庭出游的人群結(jié)構(gòu)合理安排園內(nèi)旅游產(chǎn)品和項目內(nèi)容，在具備郊野生態(tài)休 閑、農(nóng)業(yè)休閑、度假、會議、娛樂、游樂等功能基礎(chǔ)上，針對老年群體，形成如垂釣、郊野散步、棋類游戲、攝影等休閑娛樂項目，針對中青年群體，形成游樂園、賽車、賽馬、蹦極、攀巖等游樂娛樂項目，針對兒童群體，形成小型兒童游樂、民俗游藝、動物表演等娛樂項目。

通過各類項目的合理搭配，以最大限度的滿足城市家 庭旅游需求為核心，對郊野休閑游憩模式進行創(chuàng)新，以新的創(chuàng)意方式組織吃、住、行、游、購、娛、康、體、療、悟等功能，形成生態(tài)型農(nóng)業(yè)主題公園的最大賣點，同時以“生態(tài)+游樂+農(nóng)業(yè)民俗+農(nóng)莊度假”的最佳組合找到其自身發(fā)展的市場空間。

2、生態(tài)的郊野休閑環(huán)境

生態(tài)型農(nóng)莊主題公園與迪斯尼、歡樂谷和的主題樂園的區(qū)別在于生態(tài)型農(nóng)莊主題公園有非常好的生態(tài)環(huán)境，通常位于城市郊區(qū)，具有良好的植被基礎(chǔ)，具有山谷、溪 流、樹木、濕地等原生態(tài)的郊野環(huán)境，園區(qū)內(nèi)有高含量的負氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。

環(huán)境是其本底資源，此類主題公園最與眾不同的地方 在于其可以讓人在游樂體驗的同時充分的享受自然的野趣和樂趣。以良好的生態(tài)郊野環(huán)境為依托，結(jié)合露營、戶外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野游樂、馬術(shù)體驗、休閑露營等郊野休閑項目，形成生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的不同于城市主題公園的一大特色。因此，生態(tài)環(huán)境指標也通常成為生態(tài)型農(nóng)莊主題公園選址的首要條件。

3、低成本的游樂設(shè)施設(shè)備

游樂項目是生態(tài)型農(nóng)業(yè)主題公園的游樂產(chǎn)品支撐，具有聚集項目人氣，構(gòu)成農(nóng)莊吸引核的作用，其與國內(nèi)一流主題公園或大型游樂園的最大區(qū)別在于，生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的游樂設(shè)施設(shè)備以中型、小型設(shè)備為特點。

它采取低成本模式，規(guī)避大型城市主題公園和游樂園的高成本風(fēng)險，降低了園區(qū)對門票收入的依賴，通?？刹捎玫烷T票或無門票策略(設(shè)備另計)，也因此使其在市場運作中更游刃有余，多數(shù)項目老少咸宜，擴大了游樂項目的市場覆蓋面，使游樂本身更好的成為農(nóng)莊休閑度假的配 套，提升了傳統(tǒng)度假村或度假區(qū)內(nèi)游客的游樂體驗值，增強了休閑度假目的地的吸引力。

因此，游樂設(shè)施低成本戰(zhàn)略降低了生態(tài)型農(nóng)莊主題公園在前期運作中的成本投入，與其他主題公園項目相比更容易取得成功。

4、全方位整合農(nóng)業(yè)民俗主題體驗

在家庭出游市場中，兒童和老年人通常對民俗項目最有較濃厚的興趣，民俗項目展現(xiàn)給城市生活的人們一種有別于城市生活的農(nóng)村生活，對于暫時逃離城市生活的人們 無疑是一種別有情趣的體驗。

因此深度挖掘地域民俗文化，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊和郊野生態(tài)環(huán)境，全方位的整合傳統(tǒng)民間游藝項目，作為園區(qū)的特色體驗，如集體跳繩、滾鐵環(huán)、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤磨、踫拐、拾牌、翻花線等民間傳統(tǒng)游戲。

同時結(jié)合農(nóng)業(yè)民俗可開展類似于開心農(nóng)場種植體驗、牧場動物表演等農(nóng)業(yè)民俗主題體驗 活動，帶給人們一次鄉(xiāng)村生活的真實體驗。因此，農(nóng)業(yè)與民俗的體驗是生態(tài)型農(nóng)業(yè)主題公園有別由于其他主題的一大特色。

5、與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)的緊密結(jié)合

隨著我國城市化的加快，城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)逐漸成為了區(qū)域產(chǎn)業(yè)擴張的新方向，城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域位于城市周邊一到二小時車程內(nèi)，這類區(qū)域保留了鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境和較典 型的農(nóng)業(yè)民俗，同時又擁有相對豐富的土地資源和較低的地價，城鄉(xiāng)結(jié)合部旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)成為開發(fā)商看好的新投資方向。

在這個大背景下，旅游休閑度假市場也在逐漸的成熟，旅游市場對品質(zhì)旅游表現(xiàn)出強烈的需求趨勢，催生了針對中高端消費市場的生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的開發(fā)。生態(tài)型主題游樂與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合，形成農(nóng)莊度假區(qū)，可滿足商務(wù)會議、酒店及農(nóng)莊別墅住宿、療養(yǎng)、康體保健和夜間休閑娛樂、游樂、民俗體驗等功能，是一個完整的農(nóng)莊型度假區(qū)接待系統(tǒng)。

農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)的開發(fā)既滿足了度假區(qū)旅游服務(wù)接待的功能，同時也平衡了其在游樂、民俗體驗等其他項目上的投資。因此，與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的度假農(nóng)莊產(chǎn)品模式成為了決定項目成功與否的核心競爭力要素。

總結(jié)

生態(tài)型農(nóng)業(yè)主題公園模式的價值在于其旅游、休閑、游樂、娛樂、度假等多元化功能組合，和對城市家庭節(jié)假日休閑市場的準確定位，以及地產(chǎn)與旅游項目的有效組合，生態(tài)型農(nóng)業(yè)主題公園模式是一種具有生態(tài)與現(xiàn)代并存、既有鄉(xiāng)土氣息又不失時尚的都市田園，是都市人們的工作之于的開心農(nóng)場。

生態(tài)型農(nóng)業(yè)主題公園模式的成 功需要精準的把握市場需求，需要對旅游、游樂項目及游憩方式進行精心的創(chuàng)新設(shè)計，需要對商業(yè)運營模式、投融資模式進行系統(tǒng)的策劃，只有進行全方位、系統(tǒng)的前期策劃和論證，方能為項目后期的成功運營奠定堅實的基礎(chǔ)。