中國的發(fā)展已經開始進入了復興的階段，經濟水平和科技水平的持續(xù)高速發(fā)展，農業(yè)發(fā)展開始成為全社會主要關注的對象之一，而“田園綜合體”正是國家在振興鄉(xiāng)村發(fā)展的過程中，將鄉(xiāng)村規(guī)劃和休閑旅游度假融合為一體的一種新模式。但大部分旅游項目都缺乏本土文化內涵和特色，沒有突出特有文化，旅游產品單一，創(chuàng)新動力不足，事實上，類似的問題也出現(xiàn)在田園綜合體中。那么田園綜合體規(guī)劃怎么做才能算成功?

田園綜合體規(guī)劃建設的要素
 

1、田園綜合體規(guī)劃大策略看市場

田園綜合體項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動。企業(yè)向來對政策敏感，聞風而動，無可厚非。但過多關注政策，有時也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。政策風口效應一旦消失，風口上的豬就會摔得很慘。經營企業(yè)的根本，還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風口、真行情，莫把流星當恒星。

2、田園綜合體建設必須先找魂

先有策劃后有規(guī)劃。策劃的第一步就是定位，包括戰(zhàn)略定位、市場定位、功能定位、產業(yè)定位、形象定位等。

定位之后就是大創(chuàng)意。所謂大創(chuàng)意，就是結合區(qū)域文化與特色資源，創(chuàng)造性地提出支撐定位的最核心的超級亮點與引爆點。沒有大創(chuàng)意，項目策劃就會流于平庸，往往大而全，滿天星斗沒有明月。

有了定位和大創(chuàng)意，之后才是體系化的專業(yè)工作，如產品體系、業(yè)態(tài)組合、開發(fā)策略、運營模式、經濟分析等，這些工作倒相對容易，當然要結合豐富的經驗。總之，策劃必須以定位和大創(chuàng)意為統(tǒng)領。

3、資源整合不是唯一關鍵點

傳統(tǒng)旅游規(guī)劃在空間布局時除考慮交通、土地外，考慮的關注點都僅在資源和功能，如田園風光區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)區(qū)等等。而在空間規(guī)劃的指導下，文化旅游規(guī)劃應著重關注 “文化地理”，即考慮區(qū)域文化發(fā)展脈絡，形成以文化地理為統(tǒng)領的空間格局。

田園綜合體項目的核心是產業(yè)，是內容為王，而不是平臺為王。策劃好一個田園綜合體文旅項目，只是萬里長征第一步，后面的資源整合工作也很重要。

田園綜合體項目的投資主體本質上是運營商，而不是開發(fā)商。運營商的主要工作就是搭建平臺、整合資源。資源包括產業(yè)資源、IP資源、運營資源、渠道資源、人才資源等。整合資源的方式有很多，其中，與相關行業(yè)協(xié)會的合作最為關鍵。
 

4、長計劃短安排

一個成功的田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村，應該是啟動之后不久就具備自我造血機能，實現(xiàn)正向的現(xiàn)金流。資源再好，如果資源變現(xiàn)能力太弱，導致過度重資產化，也會拖累企業(yè)。

因而，在策劃之初，就要做好投入產出分析和開發(fā)策略設計，做到長計劃、短安排。既要做到長遠的產業(yè)與區(qū)域價值最大化，同時也要滿足近期的資金回籠。否則，理想很豐滿而現(xiàn)實很骨感，是難以為繼的。

5、先做項目策劃規(guī)劃再找地

還有一點提示，就是做田園綜合體策劃規(guī)劃再找地。之前大家的習慣是先拿地，拿完地再請人策劃規(guī)劃，決定項目具體做什么。先策劃規(guī)劃好，也就是先謀劃好將要做什么樣的田園綜合體，之后，再按照這種要求，尋找適合的地塊。

6、田園綜合體可以通過新媒體營銷推廣吸引游客

新媒體營銷是目前的主流推廣方式，田園綜合體文旅項目想要后期效益好，必須重視線上運營推廣，為景區(qū)制造相關熱點，包括近兩年興起的vlog，以日記形式的視頻作為創(chuàng)播手段，策劃好內容營銷也大有引流效果，如果做渠道網紅營銷，以贈送門票和免費體驗為營銷手段，讓游客自主記錄創(chuàng)播，效果更佳，當然這些營銷的前提是，田園綜合體規(guī)劃內容必須獨特，富有主題，要是和其他景區(qū)類似，做了再多的營銷推廣也很容易被同行推翻。

田園綜合體規(guī)劃要在原有的自然資源和人文環(huán)境的基礎上，注重生態(tài)保護，將農民融入到田園綜合體的規(guī)劃建設和運營中去，綜合開發(fā)農業(yè)體驗、田園休閑、旅游觀光、康養(yǎng)地產、養(yǎng)老地產等項目，整合旅游產業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。