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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
現(xiàn)代農(nóng)莊的建設(shè)熱潮還在繼續(xù),如何通過莊園綜合體的建設(shè),帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí),實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整合,從而實(shí)現(xiàn)資本價(jià)值的最大化,成為開發(fā)運(yùn)營商最關(guān)注的問題。
山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院結(jié)合自身多年與投資商的合作經(jīng)驗(yàn)及規(guī)劃專業(yè),來淺談一下怎樣打造一個(gè)高逼格的現(xiàn)代農(nóng)莊。
1、什么是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園?
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上,融合了更加多的休閑功能,例如旅游觀光、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、避暑養(yǎng)生、健康養(yǎng)老、文化教育、旅游節(jié)慶等;也融入了更加多的產(chǎn)業(yè)功能,例如農(nóng)產(chǎn)品精深加工、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游商品購物等,同時(shí)現(xiàn)代農(nóng)莊在經(jīng)營與管理上,也更對接市場游客需求,理念先進(jìn),管理科學(xué)。
簡單來說,現(xiàn)代農(nóng)莊就是一個(gè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與鄉(xiāng)村旅游為一體的高品質(zhì)田園休閑度假綜合體。
2、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園,如何選地?
要建設(shè)一個(gè)有潛力的現(xiàn)代莊園,要學(xué)會(huì)選地。以下三個(gè)條件,必須要滿足:
(1)成熟的土地流轉(zhuǎn)條件
大規(guī)模的農(nóng)業(yè)莊園需要大量的土地資源做支撐,因此要選擇土地比較容易流轉(zhuǎn)村莊。
(2)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)
現(xiàn)代農(nóng)莊要求村莊擁有一定規(guī)模的特色農(nóng)業(yè)品牌或較好的農(nóng)業(yè)氣候條件,為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
(3)交通便利
現(xiàn)代農(nóng)莊涉及到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運(yùn)輸及游客接待,因此需要便捷的交通,最好為近郊,這樣可以吸引大型投資主體。
3、找到合適用地,如何拿地?
拿地的最主要途徑就是土地流轉(zhuǎn)。通過大型企業(yè)資本導(dǎo)入,在有規(guī)模土地的村莊進(jìn)行租賃,購買土地的使用權(quán),為后期的發(fā)展提供保障。
村莊在此基礎(chǔ)上,也要對投資商有一定政策優(yōu)惠,以便于整體開發(fā)。比如:實(shí)行土地承包優(yōu)惠、一年免稅優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等。
4、拿地之后,如何規(guī)劃運(yùn)營?
土地流轉(zhuǎn)結(jié)束后,就要開始進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營階段了。在這個(gè)過程中,最重要的是要有明確的發(fā)展思路,請一個(gè)專業(yè)的規(guī)劃院做一個(gè)總體規(guī)劃是比較明智的。既可以幫助投資商理清思路、準(zhǔn)確定位及合理布局,也可以幫助項(xiàng)目的立項(xiàng)審批等。
現(xiàn)代農(nóng)莊有多種發(fā)展模式,例如高端度假莊園、休閑牧場、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園、特色產(chǎn)業(yè)園等等,要根據(jù)自身的資源及文化特色與市場定位,來準(zhǔn)確找到發(fā)展路徑。
此外,現(xiàn)代農(nóng)莊運(yùn)營過程中要注重品牌的樹立,注重產(chǎn)業(yè)的融合延伸,注重與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系處理等等。只有抓住重點(diǎn)問題,解決主要問題,才能先在大局上找到方向,此外對呀園區(qū)的細(xì)節(jié)建設(shè)要用心打造,最終才能運(yùn)營好一個(gè)理想的莊園。
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