隨著國家各項養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策的紛紛出臺，未來康養(yǎng)地產(chǎn)行業(yè)將從自由生長模式切換到規(guī)范發(fā)展階段。在“居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合”的發(fā)展大框架下，老年人口及高凈值人群的逐步增加，為康養(yǎng)地產(chǎn)提供了龐大的潛在客戶。然而，行業(yè)依然存在諸多不確定因素，且尚未形成清晰的盈利模式。整體而言，老齡化已成為不可逆的社會趨勢，康養(yǎng)地產(chǎn)作為整個養(yǎng)老行業(yè)的支柱之一，未來發(fā)展機遇可期。

康養(yǎng)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險
 

1市場風(fēng)險

雖然康養(yǎng)地產(chǎn)行業(yè)日益火爆，但其面臨的市場風(fēng)險依然嚴峻。

一是受傳統(tǒng)孝道思想的影響，居家養(yǎng)老模式的主流地位難以撼動。當下老年人的價值觀以提倡節(jié)儉為榮，接受高消費型的康養(yǎng)地產(chǎn)模式需要一定的時間。

二是康養(yǎng)地產(chǎn)的主流消費群體是高凈值老年群體及其家庭，又可總結(jié)為“高干、高知、高管”等領(lǐng)域的老年群體。雖然我國老年群體龐大，但能滿足高凈值或“高干、高知、高管”要求的老年人口數(shù)量較為有限。特別是前期市場推出的康養(yǎng)地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)消化了一部分客群，將給未來集中面世的康養(yǎng)地產(chǎn)產(chǎn)品帶來新的挑戰(zhàn)。

2經(jīng)營風(fēng)險

就回報周期而言，康養(yǎng)地產(chǎn)行業(yè)的投資回報周期較長。國內(nèi)第一家養(yǎng)老社區(qū)公司親和源運營13年后，才實現(xiàn)首次盈利。萬科推出的養(yǎng)老項目至今仍未實現(xiàn)盈利。行業(yè)龍頭泰康集團董事長陳東升也曾明確表示，“一個成熟的養(yǎng)老社區(qū)做到收支平衡需要6～8年，真正實現(xiàn)盈利要8～10年的時間”。從投資回報率來看，目前國際高端康養(yǎng)地產(chǎn)的平均投資回報都不超過10%。

康養(yǎng)地產(chǎn)行業(yè)的機遇
 

1高凈值人群及2+1+4家庭結(jié)構(gòu)帶來的新機遇

中國日益增長的高凈值人群家庭將為市場注入新的活力?！?018胡潤財務(wù)報告》顯示，2018年中國千萬元凈資產(chǎn)的家庭數(shù)量超過200萬，總資產(chǎn)較2017年增長6.4%，人群的平均年齡為40歲。這些高凈值人群的父母大多已超過65歲。為父母提供優(yōu)質(zhì)的晚年生活或?qū)⒊蔀楦邇糁导彝サ男聲r尚。

同時，隨著第一代獨生子女的父母開始步入老年，2+1+4結(jié)構(gòu)的家庭(即兩個成年人+一個小孩+四個老人)的負擔(dān)愈發(fā)沉重，這一嚴峻的現(xiàn)狀，也許會改變當下9073的養(yǎng)老模式(90%家庭養(yǎng)老，7%社區(qū)養(yǎng)老，3%機構(gòu)養(yǎng)老)。相信未來會有越來越多的老人走向社區(qū)養(yǎng)老及機構(gòu)養(yǎng)老。

2多源發(fā)展、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合帶來的新機遇

隨著老年群體對自身健康關(guān)注程度及科學(xué)養(yǎng)生觀念的普及，“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”將為老年地產(chǎn)帶來新的賣點。

康養(yǎng)地產(chǎn)應(yīng)積極整合養(yǎng)生及醫(yī)療資源，為老年群體提供持續(xù)的日常保健、被動運動、中醫(yī)康復(fù)、養(yǎng)老護理及其他服務(wù)，優(yōu)化老年群體的入住體驗，使得老年群體在安居的同時，能增進健康、延年益壽。

全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢

在未來，全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：

1 規(guī)模化。隨著養(yǎng)老理念的不斷加深，很多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會將項目的開發(fā)和建設(shè)朝著住宅和相關(guān)服務(wù)的統(tǒng)一規(guī)范化的方向進行發(fā)展，從而實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。

2 郊區(qū)化。這是綜合考慮養(yǎng)老地產(chǎn)的綜合環(huán)境和所選地址的成本支出等因素，郊區(qū)相對城市中心繁華地帶來說的造價低且環(huán)境質(zhì)量較好，所以這將是全球養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展的一個主要方向。

3 科技化。隨著全球科學(xué)技術(shù)不斷地發(fā)展和進步，養(yǎng)老地產(chǎn)也將會引進先進的科學(xué)技術(shù)為老年人群體提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時，科技化的管理也能夠給將養(yǎng)老地產(chǎn)項目管理工作變得更加簡單，進而降低運營成本、調(diào)低市場價格，便于覆蓋更多老年人群。

4 豐富化。全球各國養(yǎng)老地產(chǎn)市場中的競爭是日益激烈的，為了保持企業(yè)自身的核心競爭力，很多養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會將產(chǎn)品功能設(shè)計地越來越豐富，這樣可以更好地滿足老年人群體的各種不同的需求，這也是全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的一種趨勢。