旅游產(chǎn)業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重越來(lái)越重，但在旅游規(guī)劃中一定得理性，要因地制宜，認(rèn)清自己優(yōu)勢(shì)。旅游業(yè)在現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)中的發(fā)展是對(duì)當(dāng)?shù)毓I(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那么發(fā)展鄉(xiāng)村旅游綜合體應(yīng)該怎么做呢?
 

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游度假綜合體的要素

1、自然稟賦

就像看一個(gè)人一樣，雖然不能以第一印象為一個(gè)人定型，但不可否認(rèn)的是第一印象很重要。鄉(xiāng)村的天然稟賦是她的外表，給人第一印象?？茨槼燥埵菍?duì)的，盡管這看起來(lái)很膚淺。旅游首先講的是旅游觀光，其次才是旅游休閑度假，再者追求生活方式，最終是產(chǎn)業(yè)投資。良好的基礎(chǔ)將使旅游業(yè)的發(fā)展付出更少的努力。這取決于她所表現(xiàn)出來(lái)的自然魅力，以及傳統(tǒng)文化中的文化底蘊(yùn)。

2、位置優(yōu)勢(shì)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)在于評(píng)價(jià)她所在局部地域能夠有多大的人流滲透率。鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展首先是為周邊居民服務(wù)，促進(jìn)周邊居民的旅游度假是首要要求。二是為經(jīng)濟(jì)圈服務(wù)一小時(shí)、兩小時(shí)或更長(zhǎng)時(shí)間，這必須考慮到目前的交通優(yōu)勢(shì)，甚至未來(lái)幾年的區(qū)域交通格局，飛機(jī)，高鐵，高速公路的便捷程度。

3、交通便捷程度

目前我們出行的選擇方式通常有飛機(jī)、高鐵、自駕、大巴、郵輪，在城市內(nèi)部有自駕、地鐵、出租車、公交、單車。交通不方便的地方，會(huì)對(duì)人流量帶來(lái)巨大的影響，人因此，鄉(xiāng)村旅游綜合體的開發(fā)，要保證周邊的交通便捷性。

4、市場(chǎng)認(rèn)知

擁有市場(chǎng)意識(shí)和聲譽(yù)也是旅游業(yè)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。例如，當(dāng)我們?cè)谡務(wù)搹埣医缇耪瘻蠒r(shí)，你會(huì)立即把這些美麗的場(chǎng)景映在你的腦海里，即使沒有身臨其境，這種自然畫面的出現(xiàn)在閱讀、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或雜志上早已被人們看到。這和運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)出的認(rèn)知不一樣，雖然都是相對(duì)的。

5、文化基底

現(xiàn)在越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到文化的重要性。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游綜合體時(shí)，必須遵循歷史語(yǔ)境中的文化要素，尊重當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)。

6、操盤

上述要素客觀存在，但仍需挖掘和推導(dǎo)。接下來(lái)的因素是人為因素，一個(gè)項(xiàng)目的開展必須有操盤，它包含許多重要的元素，不僅考慮到客觀條件，而且還推斷出現(xiàn)有的資源，主要分為頂層設(shè)計(jì)、策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理、社會(huì)營(yíng)銷渠道傳播等幾個(gè)內(nèi)容?，F(xiàn)在越來(lái)越多的人已經(jīng)明白任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)任何一個(gè)場(chǎng)地，任何一個(gè)計(jì)劃都得有頂層設(shè)計(jì)的思維，都要有步驟的實(shí)施計(jì)劃，都得有明顯的思路提出到確立的過(guò)程，而不能再簡(jiǎn)單的去走一步看一步，最后再回過(guò)頭來(lái)修改，這時(shí)候的時(shí)間成本是極高的，因?yàn)榈貌粌斒?。從頂層設(shè)計(jì)到規(guī)劃到施工到竣工，這是一個(gè)從0到1的過(guò)程，僅僅是實(shí)現(xiàn)了空間。從落地到運(yùn)營(yíng)到營(yíng)銷管理都是從1到n，沒有好的設(shè)計(jì)就沒有運(yùn)營(yíng)或0，雖然已經(jīng)有了空間，但沒有換來(lái)效益，作為一個(gè)行業(yè)來(lái)講就是效益。這就是操盤的重要性和復(fù)雜性。

7、人才

所有的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目離不開三件事：人才，資金和管理。有資金和管理不一定有人才，但是有人才才會(huì)有資金和管理，沒有資金我們?nèi)丝梢匀?zhēng)取，去掙，去融資，沒有管理我們可以學(xué)習(xí)，但是首先得有人才，有人才才有思想，才有更好的結(jié)果。21 世紀(jì)什么最貴，人才。我們已經(jīng)聽了十年這句話。我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)人才不到位，失去的就會(huì)越多。不管是聘用人才還是內(nèi)部培養(yǎng)人才都很難留住人才，這也是現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營(yíng)的通病，更不用說(shuō)是讓他到鄉(xiāng)村去了，這一點(diǎn)我們必須明確，鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)性人才是稀缺的，這就導(dǎo)致了，很多在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中缺少執(zhí)行，缺少中梁抵住。與剛開始的設(shè)定事與愿違，事倍功半。

8、資金使用和風(fēng)險(xiǎn)管控

這就是操盤和人才的技術(shù)性策略。作為一個(gè)行業(yè)，我們應(yīng)該考慮所有方面。首先它是一個(gè)金融項(xiàng)目，其次它是一個(gè)管理項(xiàng)目，再其次它是一個(gè)發(fā)展性項(xiàng)目。如何生存和確保項(xiàng)目的生命周期是最重要的。資金的使用和風(fēng)險(xiǎn)控制需要高度的要求。平臺(tái)運(yùn)營(yíng)、滾動(dòng)收益持續(xù)投資、社會(huì)融資、品牌合作或眾包平臺(tái)交易都是必要的策略和方法。
 

任何一個(gè)鄉(xiāng)村旅游綜合體都是有風(fēng)險(xiǎn)的，有生命周期的。在積極的政策激勵(lì)條件下，許多企業(yè)在追求特色小鎮(zhèn)和田園綜合體建設(shè)的過(guò)程中，很容易走上錯(cuò)誤的道路，這時(shí)候就需要有專業(yè)的策劃、運(yùn)營(yíng)、管理團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行專業(yè)的指導(dǎo)，不能盲目建設(shè)。