生長(zhǎng)在農(nóng)村的小伙伴們一定都知道，農(nóng)村每家每戶(hù)基本上都會(huì)有一處宅基地。但是隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，很多農(nóng)村的居民開(kāi)始舉家遷移落戶(hù)到大城市，這時(shí)候農(nóng)村的宅基地就需要進(jìn)行處置，一般很多人都會(huì)選擇賣(mài)掉宅基地，那么國(guó)家最新政策關(guān)于2019年農(nóng)村宅基地可不可以買(mǎi)賣(mài)呢?山合水易為大家做出詳細(xì)解答。
 

一、宅基地是什么?

宅基地就是農(nóng)戶(hù)可以用來(lái)建房的土地，農(nóng)戶(hù)對(duì)于宅基地只是使用權(quán)和人占有權(quán)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸農(nóng)村集體所有。如果你不是常年住在家里，并且在城市里定居下來(lái)，宅基地上的房子如果倒塌了，村社有權(quán)收回你的基地。你已經(jīng)不屬于本村的人，也無(wú)權(quán)在宅基地上重建、翻建房屋。

二、農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

關(guān)于國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的最新規(guī)定：

1.農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，因?yàn)樗鼈儗儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。根據(jù)最新規(guī)定，私自買(mǎi)賣(mài)住宅用地是違法的。即使賣(mài)給受讓人，受讓人也不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓。

2.宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰婪ń?jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)，并出具有關(guān)證明。如果村外有人來(lái)買(mǎi)房子，你賣(mài)給他是無(wú)效的。重要的是要注意，如果你的宅基地上的房子已經(jīng)倒塌，就不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。因此，在未來(lái)，要把房子賣(mài)給本村人的，現(xiàn)在有必要對(duì)自己的房子進(jìn)行良好的改造，并且不能出現(xiàn)倒塌。

3.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以占有和使用土地，有權(quán)利該宅基地土地上的房屋以及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，宅基地不屬于農(nóng)戶(hù)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟(jì)組織的，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

通過(guò)以上三點(diǎn)解釋?zhuān)蚁嘈藕芏嗳藢?duì)宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)有一定的了解。

三、農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎?

宅基地的房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毞弦韵聴l件!

1.在村子，如果你有兩個(gè)宅基地(農(nóng)村住房)，你可以把一個(gè)宅基地轉(zhuǎn)讓給村集體，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定了一宅一戶(hù)的原則。如果你不轉(zhuǎn)讓出去那么另一套房子就得收費(fèi)了。

2.轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，必須將其轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織的人員。如果以前本村的居民，但戶(hù)口轉(zhuǎn)出的，則無(wú)法轉(zhuǎn)讓。

3.受讓方為該村戶(hù)籍，但無(wú)宅基地和住房，且符合宅基地使用條件的，可通過(guò)土地管理部門(mén)依法轉(zhuǎn)讓。

4.轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，必須取得三分之二以上的村集體組織的同意，才能使轉(zhuǎn)讓生效。

5.宅基地的使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給受讓人，必須以房地一體的方式轉(zhuǎn)讓。

以上是根據(jù)國(guó)家條例轉(zhuǎn)讓宅基地的相關(guān)條件。由于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份具有立法條件，因此可以通過(guò)確定貴省宅基地的管理方法來(lái)找到具體的法規(guī)。
 

四、宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，出現(xiàn)這5種情況屬于無(wú)效!

1.宅基地轉(zhuǎn)讓給不是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口，而是城鎮(zhèn)居民，無(wú)效!

2.宅基地轉(zhuǎn)讓給法人或者是其它組織的，無(wú)效!

3.戶(hù)籍轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，無(wú)效!

4.宅基地轉(zhuǎn)讓村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，無(wú)效!

5.將宅基地轉(zhuǎn)讓給已經(jīng)享有宅基地的人，受讓人不符合分配條件，無(wú)效!

這就是農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的五種無(wú)效情形。大家在轉(zhuǎn)讓時(shí)都必須仔細(xì)謹(jǐn)慎。

以上內(nèi)容是山合水易為您整理出國(guó)家最新的農(nóng)村宅基地銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策，希望能幫助到大家。