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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
商業(yè)開(kāi)發(fā)是城市規(guī)劃的重要組成部分,而商業(yè)街,特別是商業(yè)街規(guī)劃,又是一個(gè)城市景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃的點(diǎn)睛之筆。在整個(gè)商業(yè)街的設(shè)計(jì)中,首先要保證規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性,其次要保證設(shè)計(jì)的彈性部分,以便對(duì)未來(lái)的投資做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
休閑商業(yè)街設(shè)計(jì)要素
準(zhǔn)確定位
作為步行商業(yè)街的定位,基于幾個(gè)方面:一,本地區(qū)在城市歷史的淵源和資源。景觀設(shè)計(jì)常常與文化和歷史聯(lián)系在一起;二,要考慮自己的商圈。這種定位必須遵循并依靠其自己區(qū)域的商業(yè)區(qū)來(lái)進(jìn)行一定輻射。如果定位準(zhǔn)確,則輻射范圍可能非常寬,并且在未來(lái)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的銷售將具有很多便利性。
慎重選址
這是非常重要的。我們都知道,當(dāng)今社會(huì)的城市環(huán)境和交通發(fā)生了很大的變化,這意味著傳統(tǒng)的商圈也隨之發(fā)生了變化。從目前的情況來(lái)看,商業(yè)區(qū)選址不僅要考慮地理位置,也必須考慮是否可以得到政府的支持。
招商先行
在整個(gè)商業(yè)街規(guī)劃的早期階段,如果與商家沒(méi)有很好地結(jié)合,就容易造成最終的招商脫節(jié)。如果在商業(yè)街建設(shè)之前有一個(gè)好的規(guī)劃,無(wú)論是在投資還是運(yùn)營(yíng)上,未來(lái)成功的可能性都會(huì)大大提高。
規(guī)模適度
從我國(guó)步行商業(yè)街的景觀設(shè)計(jì)來(lái)看,存在著一種求大求洋的現(xiàn)象,甚至有些商業(yè)街的長(zhǎng)度可以達(dá)到3公里,甚至更長(zhǎng)。在一些商業(yè)街上,有許多高層建筑,使每個(gè)人都很難駐足。這種所謂的高層效應(yīng)將大大增加商業(yè)街整體空間的壓迫。
因地制宜
不同的地區(qū)有不同的文化屬性和自然條件。然而,我們?cè)诿襟w廣告中所看到的不同的商業(yè)街道形象是常見(jiàn)的,這與適應(yīng)當(dāng)?shù)厍闆r的觀念是背道而馳的。
錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)
從近幾年的情況看,中國(guó)零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從店與店之間的競(jìng)爭(zhēng),發(fā)展到街與街之間的競(jìng)爭(zhēng)。從宏觀商業(yè)街景觀設(shè)計(jì),特別是在一個(gè)城市的幾條甚至十幾條商業(yè)街的情況下,我們面臨的挑戰(zhàn)和競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
以人為本
在一些步行購(gòu)物街的景觀設(shè)計(jì)中,更多的景觀,更多的休息椅,更多的盲路,將為商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)增添很多色彩。
強(qiáng)化功能
在步行商業(yè)街的景觀設(shè)計(jì)中,隨著人們對(duì)非購(gòu)物功能的需求不斷增加,必要的景觀的建立有助于延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間,擴(kuò)大消費(fèi)。
營(yíng)造氛圍
一條商業(yè)街的氛圍也是非常重要的,有些商業(yè)街建設(shè)得像兵營(yíng)一樣,非常整齊,道路非常寬闊。大理石上去了客流下來(lái)了,不銹鋼上去了,效益下來(lái)了。商業(yè)街對(duì)商業(yè)氛圍要求非常高。
人性化原則
步行商業(yè)街具有積極的空間性質(zhì)。它們是城市空間的特殊元素。它們不僅代表著它的物理形態(tài),而且一般被認(rèn)為是人們相互交流的場(chǎng)所。他們的服務(wù)對(duì)象最終是人類。街道的尺度、路面的鋪裝、小品的設(shè)備都應(yīng)具有人情味。
生態(tài)化原則
生態(tài)化傾向是21世紀(jì)的一個(gè)主流。注重步行商業(yè)街的綠化環(huán)境建設(shè),通過(guò)對(duì)綠化的重視,有效降低噪聲和廢氣污染..
善于利用和保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌
許多步行商業(yè)街都規(guī)劃在街道上,具有悠久的歷史傳統(tǒng)。歷史悠久的古老商店和古老的傳統(tǒng)建筑就像歷史的疲憊,這將使步行商業(yè)街變得更加明亮。在設(shè)計(jì)這些地區(qū)的步行商業(yè)街時(shí),要注意保護(hù)原有的風(fēng)格和特色,不要進(jìn)行大規(guī)模的改造。如:南京夫子廟商業(yè)街、天津古文化街等都屬于這種性質(zhì)。
遵循可識(shí)別性原則
可識(shí)別的環(huán)境使人們可以增加環(huán)境體驗(yàn)的深度并給予他們安全感。通過(guò)商業(yè)街空間的收放、界面的變化和標(biāo)志的點(diǎn)綴,加強(qiáng)可識(shí)別性。
創(chuàng)造輕松、宜人、舒適的環(huán)境氛圍
休閑商業(yè)街是人流相對(duì)集中的地方,人們進(jìn)出商場(chǎng),忙于購(gòu)物和娛樂(lè),很容易產(chǎn)生心理上的緊張情緒,通過(guò)自然環(huán)境的介入,可以大大緩解這種緊張情緒,創(chuàng)造輕松、宜人、舒適的環(huán)境氛圍。
遵循尊重歷史的原則
最大限度地保留自然形態(tài),避免填充和挖掘,因?yàn)樽匀恍螒B(tài)具有促進(jìn)人類幸福生存和發(fā)展的審美特征。
視覺(jué)連續(xù)性原則
步行商業(yè)街線形和空間設(shè)計(jì)具有從步行者步行的角度來(lái)看四維空間外觀,且應(yīng)當(dāng)是順暢連續(xù)的、可預(yù)知的線形和空間。