隨著我們的生活水平不斷提高，旅游市場蓬勃發(fā)展，而兼具文化與旅游的文旅項目已經(jīng)成為市場最受歡迎的一個旅游產(chǎn)品。各地政府、房地產(chǎn)商、互聯(lián)網(wǎng)大鱷等機構紛紛沖進這個領域，更是為文旅項目添了一把火。那么，如何做好文化旅游策劃呢?

一個真正的文化旅游規(guī)劃項目工作流程是非常長的，從項目的立項，環(huán)評到項目的策劃，到項目的總體規(guī)劃，再到方案設計到施工建設，直到到運營管理、正式開業(yè)，這是一個漫長的過程。這個過程中我們一定要多維度分析項目各方面構成因素，完全吃透項目。

那么何謂多維度分析，吃透項目呢?這里的吃透是要對項目的環(huán)境信息進行搜集及分析整合。這是文化旅游規(guī)劃的基礎。包括政府層面及地區(qū)的分析、旅游客源市場的分析、旅游資源狀況、可進人性及周邊地區(qū)旅游發(fā)展狀況等。
 

1、文化旅游規(guī)劃是對市場的分析

這是做項目成功的基礎。按照過往的經(jīng)驗來講，對市場的分析主要包含兩小時車程半徑圈內(nèi)的消費水平、消費習慣;兩小時車程半徑圈的文旅項目競合關系;外地人到本地的消費情況、消費偏好;專項市場研究，比如對自駕游市場、90后人群市場等的分析研究;專題市場研究，比如項目地區(qū)有沒有動漫主題的基礎，有沒有做動漫主題樂園的可能;經(jīng)典案例的研究，找到國內(nèi)外的一些經(jīng)典案例，對這些案例進行分析，從他們案例中來吸取好的一些經(jīng)驗，可以借鑒。

2、文化旅游規(guī)劃是對政府層面及地區(qū)的分析

需要對地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)基礎、產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、優(yōu)惠扶持政策、地方財政收入、地方消費情況等進行分析。這些關系到項目未來的長遠發(fā)展，是項目發(fā)展的基石。這里的把握大勢，主要是對政府層面及地區(qū)的一個分析。比如對土地的分析可以根據(jù)地形地貌給項目劃分板塊，根據(jù)用地性質和景觀情況布局產(chǎn)品，實現(xiàn)景觀最大化利用、功能合理布局、動線利于銷售經(jīng)營以及方便出行，以及利潤最大化等等。

3、文化旅游規(guī)劃是對項目地區(qū)資源稟賦的分析

要看當?shù)赜袥]有好的一級資源，比如溫泉、空氣、土壤、氣侯、植被、水質等，還要對基地地形圖、GAS分析或者其他各項都要做一些分析。當然更為重要的是要對本地文化進行分析，對當?shù)氐臍v史文化資源、傳說、特色風俗等進行脈絡梳理。最后還要分析它的道路交通，因為道路交通可達性是我們做旅游項目非常重要的一個點。

4、文化旅游規(guī)劃是開發(fā)商層面上的分析

這一板塊我們主要研究三個方面的事，一個分析開發(fā)商做項目的真實目的。在我們接觸到的很多項目中，有的開發(fā)商是真心想把項目做成功，但有的開發(fā)商有的開發(fā)商希望圈一些資源，他希望通過他來拿一些地等等，所以了解開發(fā)商的目的至關重要。第二就是分析項目的開發(fā)強度，一個項目投資5億或者50億是有很大區(qū)別的，不同的投資強度，做項目策劃的時候，它的思維不一樣。第三個就是分析開發(fā)商本身的資源，不僅要了解開發(fā)商自己本身有一些什么資源，同時還要知道開發(fā)商除了這些資源以外，他實際上還有很多關系來為這個項目所利用。

對項目進行了綜合分析后，已經(jīng)基本吃透了項目，就可以著手于項目的策劃。

1、創(chuàng)意策劃：對特色的深度挖掘

文旅項目只有走特色、創(chuàng)意的路線才能形成市場優(yōu)勢，創(chuàng)造更大的吸引力和競爭力。創(chuàng)意是文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成的基礎，文化旅游產(chǎn)業(yè)園需整合地方具有鮮明地方特色的歷史文化資源，圍繞文化主線打造創(chuàng)意性旅游項目，聚集人氣，引爆區(qū)域，形成對廣域旅游市場的持續(xù)吸引。而景觀項目的創(chuàng)新與創(chuàng)意，既體現(xiàn)在整體定位、立意和架構上，也體現(xiàn)在每一個布局、每一個環(huán)節(jié)、每一種設計和每一次服務上。

深入研究旅游景區(qū)的特點，與市場需求和媒體需求對接，創(chuàng)新營銷，創(chuàng)意營銷，才能快速引爆市場!比如：江西的萬年神農(nóng)湖景區(qū)結合農(nóng)村的“稻”文化，別出心裁，購置數(shù)千公斤稻草，歷時半年時間，精心制作200余件稻草雕塑。200多個以農(nóng)家休閑、旅游、運動、卡通等為主題的稻草人形象，它們形態(tài)不一、頗有創(chuàng)意，田地里多姿多彩的“稻草人”吸引著游客欣賞。

2、開發(fā)策劃：創(chuàng)新開發(fā)模式

很多文旅項目的開發(fā)涉及政府、村集體、地產(chǎn)商、運營商等不同主體，有的還有投資基金的參與，現(xiàn)在很多文旅項目傾向于采取“一級土地+二級物業(yè)+三級經(jīng)營”的聯(lián)動開發(fā)模式。

“一級土地+二級物業(yè)+三級經(jīng)營”的聯(lián)動開發(fā)模式就是一級土地開發(fā)(土地收益)，土地平整拆遷、路網(wǎng)建設，公共市政設施建設、公共服務配套建設、生態(tài)綠化建設等投入之后的土地增值。二級物業(yè)建設(物業(yè)收益)，旅游項目、產(chǎn)業(yè)項目、居住項目、商業(yè)項目等二級物業(yè)項目物業(yè)的出租、出售、售后返租等獲利。三級產(chǎn)業(yè)收益，旅游經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)業(yè)投資、股權投資等帶來的經(jīng)營、投資收益。這是一種在產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)空間營造等方面進行合作模式的創(chuàng)新探索，可以解決土地開發(fā)和產(chǎn)業(yè)導入難題，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

3、客戶策劃：多元客群思維

在文旅項目的客戶經(jīng)營中，要做詳細的客群細分，核心客群和多元客群、本地人群和外來人群、消費人群和創(chuàng)業(yè)人群，怎樣挖掘不同客群的需求點就顯得非常重要。根據(jù)國家統(tǒng)計局，目前80、90、00三大新生群體總人數(shù)5.28億，個性化需求激增，也是文化旅游消費的核心客群，文旅小鎮(zhèn)的開發(fā)要做好新生群體的需求研究，做好主力客群的社群經(jīng)營。然后呢，利用極客思維，打造超出客戶期望的產(chǎn)品和服務，游客自然蜂擁而來。

當然當我們探討文旅項目的客戶時，不應只局限在旅游者和消費者上，還應該關注原住民和經(jīng)營者，城鎮(zhèn)生活圈的建設首先要能為原住民帶來福祉。他們是項目的有機組成部分，原住民參與項目的經(jīng)營活動，也有助于打造當?shù)氐囊褂谓?jīng)濟，他們的風土、人情、熱誠、好客也是項目吸引回頭客的重要資源。
 

文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案才是靠譜的：

1、充分體現(xiàn)了尊重自然和融入自然的理念

可以肯定的是好的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案也會充分體現(xiàn)尊重自然和融入自然的理念，因為一方面如今的時代人們的項目開發(fā)都有很強的環(huán)保意識，另一方面可以說充分考慮自然生態(tài)也是現(xiàn)代文旅項目必不可少的核心組成。

2、業(yè)態(tài)分布合理且配置健全的

很顯然在業(yè)態(tài)分布方面設計得非常合理的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案非常靠譜，同時其在作為一個文旅項目的方案中規(guī)劃的相關配置也是非常健全的，唯有這樣的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計項目在未來建成后才適合日常的管理和人們的旅行消費。

3、方案富有創(chuàng)新的同時又具備充分的落地性

大家也感受到了好的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案的設計理念富有創(chuàng)新性，與此同時其方案又具有很強的落地性，主要表現(xiàn)在創(chuàng)新的同時也充分考慮到了諸如現(xiàn)場建設以及安全管理等方面的實用性。

靠譜的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案是具備多種突出特點的，其不僅在項目業(yè)態(tài)分布方面的規(guī)劃非常合理以及配置方面考慮得很周全，同時其方案在具備有創(chuàng)新的設計的同時還充分考慮到了建設和運營的實用性，并且很顯然充分體現(xiàn)了尊重自然和融入自然理念的文化旅游規(guī)劃規(guī)劃設計方案才更靠譜。