田園綜合體是集企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營，形成的是一個新的社區(qū)與生活方式，是企業(yè)參與、農(nóng)業(yè)+文旅+居住的綜合發(fā)展模式。

田園綜合體的規(guī)劃思路需要從區(qū)域和生態(tài)兩個方面著手，滿足農(nóng)業(yè)，文化旅游和房地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)的功能需求，從詳細的功能區(qū)域出發(fā)，全面地規(guī)劃和布局田園綜合體。
 

田園綜合體的規(guī)劃布局

田園綜合體的多元產(chǎn)業(yè)融合

田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、旅居(地產(chǎn))三個產(chǎn)業(yè)。

田園綜合體的定義要注意兩個方面：第一是關于主體的定義，它強調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體，農(nóng)民能夠充分參與和受益;第二是在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗三個于一體的田園綜合體。

在這三個產(chǎn)業(yè)的基礎上，田園綜合體可分為四個產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)和衍生產(chǎn)業(yè)。

1、核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動。

2、支撐產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)。

3、配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等;

4、衍生產(chǎn)業(yè)：投資于特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果的其他產(chǎn)業(yè)集團。
 

田園綜合體的選址要點

田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點，對于其選址及房屋建設，也需要綜合考慮，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃總結認為，田園綜合體的選址具體從以下四個方面考慮。

1、良好的自然條件：

開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，自然環(huán)境要極致。有山、有水可以營造好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動的展開;有田則能提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及休閑農(nóng)業(yè)活動的場所。

2、優(yōu)越的基礎設施：

基礎設施方面開發(fā)地要有便捷的交通，良好的通達性、完善的基礎設施能滿足消費者的度假需求以及休閑農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、研發(fā)、銷售等。

3、較好的經(jīng)濟條件：

田園綜合體的發(fā)展必須有一定的經(jīng)濟基礎，這有利于休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的引進。同時，當?shù)鼐用窨梢栽絹碓蕉嗟貐⑴c旅游開發(fā)過程，最大限度地發(fā)揮農(nóng)業(yè)旅游的帶動作用。

4、其他應考慮因素：

如交通位置好，鄉(xiāng)村旅游消費市場龐大;優(yōu)秀的文化素養(yǎng)，精神面貌和服務意識的發(fā)展居民有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)裝載，農(nóng)業(yè)休閑，農(nóng)業(yè)創(chuàng)意，農(nóng)村休閑度假等項目形式。
 

田園綜合體的規(guī)劃布局

1、創(chuàng)新性：

首先，田園綜合體包含多個行業(yè)。田園綜合體規(guī)劃要創(chuàng)新地滿足各行業(yè)的功能需求，使各行業(yè)在規(guī)劃布局中合理發(fā)展。

其次，要從農(nóng)村游客的消費需求出發(fā)，合理布局各種功能區(qū)，以滿足日益增長的市場需求。

2、主題性

文化是旅游的靈魂，對于田園綜合體而言，其規(guī)劃應考慮文化和主題性質(zhì)的布局;從生態(tài)、區(qū)域文化、風俗習慣、地方特色節(jié)日等方面尋找文化主題。文化引導下的規(guī)劃布局可以更好地滿足市場和時代的需要。

3、生態(tài)性

任何旅游開發(fā)都離不開生態(tài)基礎。生態(tài)優(yōu)先的規(guī)劃理念也是田園綜合體規(guī)劃中需要考慮的重要問題之一。

4、特色性

田園綜合體要具備特色，其特色必須結合當?shù)氐奶攸c，這是與其他類似項目形式不同的最大競爭力。

田園綜合體規(guī)劃布局
 

1、產(chǎn)業(yè)構成上的規(guī)劃布局

由于行業(yè)的多樣性，每個工業(yè)區(qū)的布局應根據(jù)不同的工業(yè)特性和規(guī)劃和布局的功能要求進行調(diào)整：

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)是大型景觀區(qū)，也是農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)的承載區(qū)。規(guī)劃布局要做到三點：

一是要滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的功能要求。

二是要預留休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的活動空間;

三是要配備社區(qū)支持農(nóng)業(yè)的田園空間。

文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)應考慮功能匹配、規(guī)模匹配和空間匹配，形成多種形式的旅游度假目的地，承載豐富的文化生活內(nèi)容，創(chuàng)造符合自然生態(tài)類型的旅游產(chǎn)品與度假產(chǎn)品相結合。

地產(chǎn)及村舍片區(qū)：

尊重原有的鄉(xiāng)村風格，營造鄉(xiāng)村質(zhì)感，近似恢復“原有”的村莊，同時需要布局管理和服務街區(qū)，構建完整的村舍服務功能。

2、功能片區(qū)上的規(guī)劃布局

基于田園建筑群的多產(chǎn)業(yè)整合，在布局上可分為不同的功能區(qū)。每個區(qū)域的規(guī)劃和布局技術將根據(jù)不同的功能加以區(qū)分。

核心景觀片區(qū)：吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

田園綜合體核心景觀規(guī)劃布局應突出景觀主題，規(guī)劃主觀景觀和特殊的觀光方式(路線、節(jié)點)，給游客帶來深刻的印象。

依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風光區(qū)，水際風光區(qū)等等，使游人身臨其境的感受田園風光和體會農(nóng)業(yè)魅力。

生活居住區(qū)：城鎮(zhèn)化得以實現(xiàn)的核心承載片區(qū)

居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結構的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區(qū)，構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。

服務配套片區(qū)：城鎮(zhèn)化的主要功能支撐

服務于休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)配套。綜合起來，滿足居民居住需求的居民也需要財政、醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務。因此，形成了一個促進生產(chǎn)性城市一體化的公共支助網(wǎng)絡。