隨著我國(guó)旅游行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在的部分城中村以及在進(jìn)行改造了，但是很多人對(duì)于城中村改造不太了解，山合水易對(duì)城中村改造的概念，以及城中村改造的相關(guān)政策進(jìn)行講解。
 

一、城中村改造是什么?

(一)城中村改造

1、城中村改造，是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。它也可以稱為“城中村”。

2、從廣義上說(shuō)，城中村是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

(2)城中村改造的原因

1、未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)，存在大量違法建筑。

2、存在大量亂占、亂圈地現(xiàn)象。

3、非法租賃土地。

4、以土地入股開(kāi)辦各種實(shí)業(yè)。

5、用集體土地抵押貸款。

6、利用集體土地進(jìn)行非法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理等。由于城中村是集體土地的邊緣、稀缺性、區(qū)位性、固定性、多樣性、復(fù)雜性，與國(guó)有土地使用權(quán)相比其價(jià)格低廉，具有較強(qiáng)的需求市場(chǎng)，而土地使用權(quán)的差異決定了城市目標(biāo)的鄉(xiāng)村性。

(3)城市村落土地所有權(quán)狀況大致可分為三類

1、已“撤村建居”

土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地，即土地被國(guó)家全部征用，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)，村落已經(jīng)被城市完全包圍，原農(nóng)民已全部轉(zhuǎn)為居民，只是保留著農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)慣。這是通常所說(shuō)的廣義上的"城中村"，它經(jīng)過(guò)改造已融入城市之中，不再是"城中村"改造的對(duì)象。

2、正在“撤村建居”

土地大部分被征用，土地所有權(quán)部分屬于國(guó)家所有，部分屬于集體所有，但原農(nóng)民未轉(zhuǎn)為居民。

3、尚未“撤村建居”

已被納入城市框架的范圍，所有的土地仍然是集體所有權(quán)。后兩種村的情形是狹義上的城中村，是通常所說(shuō)的要改造的城中村。
 

二、那么城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如將300平方米以套的面積發(fā)給本集體組織村民。

2、2011年臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元每平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元每平方米，按兩次計(jì)算;不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額舉辦了進(jìn)步。參照該標(biāo)準(zhǔn)，也可以改善城市村莊重建的補(bǔ)償。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝飾的補(bǔ)償基本相似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：費(fèi)用主要是房屋運(yùn)營(yíng)的補(bǔ)償。例如，在街道窗口或村莊中的企業(yè)或公司停業(yè)期間的賠償損失一般通過(guò)談判確定或確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

6、電器移機(jī)費(fèi)一般按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，現(xiàn)時(shí)的家電轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

(1)空調(diào)200元一臺(tái)。

(2)有線電視150元一戶。

(3)電話移機(jī)88元一部。

(4)熱水器100元一臺(tái)等等。

如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高的話補(bǔ)償也相應(yīng)提高。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，此外另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，每個(gè)村根據(jù)村里的具體情況確定。

上面是城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策的相關(guān)內(nèi)容。目前，我國(guó)城市村落的治安環(huán)境相對(duì)較差，國(guó)家對(duì)這一問(wèn)題也越來(lái)越重視，因此城市村落的改造勢(shì)在必行。城中村改造屬于城市和社會(huì)的進(jìn)步，是一項(xiàng)有利于人民和人民的好政策。