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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

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“共享農(nóng)莊”來(lái)襲,盤活利用閑置農(nóng)宅院落,你準(zhǔn)備好了嗎?

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2017-12-04 | 關(guān)鍵詞:共享農(nóng)莊,休閑農(nóng)莊

共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式,正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。前陣子在北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上,由北京市農(nóng)委重點(diǎn)推薦的一種創(chuàng)新型住房模式——共享農(nóng)莊引人關(guān)注。

 
共享農(nóng)莊,休閑農(nóng)莊

 

據(jù)介紹,截至目前,北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中,分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個(gè)近遠(yuǎn)郊區(qū),其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。記者看到,以位于門頭溝區(qū)的一套名為“夢(mèng)我小區(qū)”的農(nóng)莊為例,一套一宅一院的農(nóng)莊,一年的租金為5.46萬(wàn)元。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊,年租金從2萬(wàn)元到5萬(wàn)元,也可以定制或者自己裝修,自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可。”鐘鵲飛解釋稱,由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地,所有權(quán)依然在農(nóng)民手中,但是通過(guò)這種模式農(nóng)民一方面可以實(shí)現(xiàn)租金增收,另一方面也可以通過(guò)為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入。“以租近為例,1年5萬(wàn)元的租金,農(nóng)民可以分成2萬(wàn)元。

 

9月19日,國(guó)務(wù)院直屬央企中國(guó)建材集團(tuán)旗下A股上市公司北新建材(000786)、中國(guó)最大的新型建材產(chǎn)業(yè)集團(tuán),全球發(fā)展最快的新型房屋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、全球先進(jìn)的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、國(guó)內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)“材料房屋一體化”的北新房屋總經(jīng)理尹稷華與全球首創(chuàng)“共享農(nóng)莊”平臺(tái),全國(guó)首家領(lǐng)先的閑置農(nóng)宅租賃合作服務(wù)交易供應(yīng)商北京萬(wàn)鴻信息服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)鐘鵲飛在全國(guó)雙創(chuàng)活動(dòng)周現(xiàn)場(chǎng)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,將共同打造“共享農(nóng)莊”,近期將大規(guī)模投入北京市場(chǎng),成為北京市民、企業(yè)居住模式中的一個(gè)新品。

 
共享農(nóng)莊,休閑農(nóng)莊

 

深化農(nóng)村土地制度

 

改革,實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”是繼家庭承包制后農(nóng)村改革的又一大制度創(chuàng)新,是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善。要圍繞正確處理農(nóng)民和土地關(guān)系這一改革主線,不斷探索農(nóng)村土地集體所有的有效實(shí)現(xiàn)形式。2017年8月29日,國(guó)家允許包括北京在內(nèi)的13城市試點(diǎn)集體土地建設(shè)租賃住房政策直接催生了“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新項(xiàng)目。

 

“共享農(nóng)莊”簡(jiǎn)而言之就是在不改變農(nóng)民所有權(quán)的前提下,將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造,形成一房一院一地,并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多種模式,通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺(tái),與城市租賃住房需求對(duì)接,形成政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及城市消費(fèi)者“四贏”局面。

 

北京萬(wàn)鴻董事長(zhǎng)鐘鵲飛說(shuō),“三農(nóng)問(wèn)題”最終需要城市的資本、管理、技術(shù)反哺來(lái)得以解決。隨著城市化的快速發(fā)展,農(nóng)村資源閑置、人力外流“空心化”問(wèn)題成為政府和農(nóng)民頭疼的問(wèn)題。而北京這樣的特大型城市,人口、資本、技術(shù)、人才過(guò)載,住房過(guò)載,造成了同在一城,“城市病”和“農(nóng)村病”并存的局面。

 

“共享農(nóng)莊”模式的優(yōu)點(diǎn)在于農(nóng)民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與,充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情,在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下,引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),增加農(nóng)民收入,增強(qiáng)市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)意識(shí)。“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜,在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì),避免了過(guò)度城鎮(zhèn)化過(guò)程中對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害,能讓無(wú)法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的區(qū)域也享受人居升級(jí),又逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。“共享農(nóng)莊”第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是,農(nóng)莊使用權(quán)共享,收益在合作各方共享,資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民,平臺(tái)獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用,日常經(jīng)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中稅費(fèi)歸屬政府。

 
共享農(nóng)莊,休閑農(nóng)莊

 

“共享農(nóng)莊”是由中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心緊密結(jié)合農(nóng)村集體土地政策改革方向,從城鄉(xiāng)需求端出發(fā),參與設(shè)計(jì)完成的這一農(nóng)村集體土地改建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案。中國(guó)人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任,博士生導(dǎo)師葉劍平教授說(shuō),整個(gè)模式設(shè)計(jì)突出了“安、居、樂(lè)、業(yè)”四個(gè)要義。

 

“安”,就是安心、安全。不改變農(nóng)民產(chǎn)權(quán)歸屬,農(nóng)民、農(nóng)村資產(chǎn)安全,“莊家”平臺(tái)提供信息中介、法律確權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、改建報(bào)批、租賃運(yùn)維服務(wù),城市消費(fèi)者同樣安心安全。

 

“居”,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在保障集體土地權(quán)屬不變的前提下,村集體和農(nóng)民出空間,社會(huì)資本或城市居民、企業(yè)主要出資,共同翻建提高人居環(huán)境,改善周邊宜居配套,形成宜居宜營(yíng)的合作農(nóng)莊,吸引城市居民或團(tuán)體短租、長(zhǎng)租或承包運(yùn)營(yíng)。

 

“樂(lè)”,就是農(nóng)民將閑置資源租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)有償讓渡,不僅獲取閑置資源的合理回報(bào),農(nóng)民增收滿意,市民能實(shí)現(xiàn)田園夢(mèng)、創(chuàng)業(yè)夢(mèng),提升居住品質(zhì)和感受,政府稅收增加,何樂(lè)而不為。

 

“業(yè)”,就是真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民不離鄉(xiāng)不離土實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。城市資本、管理、人員有序進(jìn)入農(nóng)村投資興業(yè),過(guò)去單純經(jīng)濟(jì)利益導(dǎo)向的大規(guī)模開(kāi)發(fā)變?yōu)楦鞣胶椭C共贏,這才是是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

 

這也是落實(shí)2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上關(guān)于深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革,明晰農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)歸屬,賦予農(nóng)民更加充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的講話精神的有力實(shí)踐。

 

據(jù)了解,“共享農(nóng)莊”的在線服務(wù)平臺(tái)“莊家”手機(jī)客戶端已于2016年正式上線,“共享農(nóng)莊”目前主要定位在北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的鄉(xiāng)村內(nèi)推廣,立足于為城市居民提供安心、生態(tài)、情趣的近郊“農(nóng)莊”生活。“莊家”平臺(tái)目前已經(jīng)積累了兩千多套農(nóng)莊資源,這些農(nóng)莊今后將根據(jù)城市用戶需求,進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),主要采用北新房屋專門研發(fā)的裝配式產(chǎn)業(yè)化改造技術(shù)和產(chǎn)品,并陸續(xù)在全國(guó)大中型城市大規(guī)模推廣這一模式,預(yù)計(jì)未來(lái)五年“莊家”共享農(nóng)莊平臺(tái)將在全國(guó)盤活利用閑置農(nóng)宅院落近十萬(wàn)套,每套租賃農(nóng)莊將提高農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入150%以上。

 
共享農(nóng)莊,休閑農(nóng)莊

 

除此之外,已有多地開(kāi)始試水“共享農(nóng)莊”:

 

海南·2020年全省1000個(gè)“共享農(nóng)莊”試點(diǎn)

 

今年7月,海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的指導(dǎo)意見(jiàn)》,全面支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”,使農(nóng)民轉(zhuǎn)變成為股民、農(nóng)房轉(zhuǎn)變成為客房、農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨轉(zhuǎn)變成為期貨、消費(fèi)者轉(zhuǎn)變成為投資者,促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村增美。

 

在設(shè)想中,農(nóng)民通過(guò)租賃合作、股份合作、生產(chǎn)合作、勞務(wù)承包或務(wù)工參與共建共享實(shí)現(xiàn)增收。2017年海南每個(gè)市縣試點(diǎn)建設(shè)2個(gè)至3個(gè)共享農(nóng)莊,至2020年全省力爭(zhēng)建成1000個(gè)。

 

廣州·傳說(shuō)中的國(guó)內(nèi)首個(gè)共享農(nóng)場(chǎng)

 

2014年的時(shí)候,幾個(gè)年輕人在廣州旅游,看到了那邊閑置的稻田,于是產(chǎn)生了共建農(nóng)場(chǎng)的想法,第一個(gè)共享農(nóng)場(chǎng)在廣州建好后,城市家庭紛紛聞?dòng)嵍鴣?lái)爭(zhēng)搶做共享農(nóng)場(chǎng)農(nóng)場(chǎng)主,和其他城市家庭一起共同享有一片田,收獲相應(yīng)農(nóng)田的艾米胚芽米,鄉(xiāng)村閑置的優(yōu)質(zhì)土地被激活。

 

艾米也相繼在增城、清遠(yuǎn)建設(shè)艾米共享農(nóng)場(chǎng)。首創(chuàng)閑置農(nóng)田共享大計(jì)劃,并將農(nóng)場(chǎng)劃分成若干單元,城市家庭只需在線掃碼下單,就能認(rèn)購(gòu)相應(yīng)農(nóng)田的收獲權(quán),共享交換使用所有的艾米農(nóng)場(chǎng)。

 

在他們的計(jì)劃里,2017年,艾米在原有三大共享農(nóng)場(chǎng)基礎(chǔ)上,進(jìn)入云南,湖北,東北。2018-2019年將覆蓋全國(guó)10個(gè)省市,在各地不同的稻米源產(chǎn)地?fù)碛?0個(gè)艾米共享農(nóng)場(chǎng),成為國(guó)內(nèi)農(nóng)場(chǎng)數(shù)量最大,范圍最廣的共享農(nóng)場(chǎng)品牌。

 

2020年,艾米將進(jìn)入海外市場(chǎng),在泰國(guó)、越南、新西蘭等國(guó)家建設(shè)艾米農(nóng)場(chǎng),完成全球范圍產(chǎn)區(qū)的布局。

 

味道網(wǎng) 宣布啟動(dòng)“共享農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目

 

日前,味道網(wǎng)在京宣布啟動(dòng)“共享農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目,通過(guò)向上游生態(tài)農(nóng)業(yè)擴(kuò)展,打造“產(chǎn)業(yè)基地+平臺(tái)+消費(fèi)者”完整產(chǎn)業(yè)鏈,并利用上游優(yōu)勢(shì)基地資源與互聯(lián)網(wǎng)渠道整合,啟動(dòng)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域共享經(jīng)濟(jì)。

 

味道網(wǎng)董事長(zhǎng)黃磊表示,味道網(wǎng)今年?duì)I收有望達(dá)到5億元并實(shí)現(xiàn)盈利,同時(shí)積累了較為豐富的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)資源,現(xiàn)已擁有4500畝武夷山“天下巖茶山”資源、5000畝五常稻田、10000畝巴馬山泉、10000畝烏拉蓋草原牛羊和黑麥基地。后續(xù)將這些資源按照消費(fèi)者需求進(jìn)行了整合,形成“共享農(nóng)場(chǎng)、品質(zhì)生活”產(chǎn)品。

END

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